사건번호 2024 타경 95129를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 2024 타경 95129 (1)
소재지	경기도 화성시 마도면 송정리 1-16
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 422.9 평 / 건물 265.0 평
매각기일	2026-07-20
감정가	1,470,224,000원
최저입찰가	720,410,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 72,041,000원
청구금액	443,260,090원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-08	1,470,224,000	유찰
2	2026-06-12	1,029,157,000	유찰
3	2026-07-20	720,410,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송정리 1-16	공장용지	1398㎡ (422.90평)
건물	송정리 1-16	1층 공장 일반철골구조	432㎡ (130.68평)
제시외건물	송정리 1-16	창고	276㎡ (83.49평)
	송정리 1-16	주방 등	32㎡ (9.68평)
	송정리 1-16	창고	60㎡ (18.15평)
	송정리 1-16	창고	9㎡ (2.72평)
	송정리 1-16	숙소	1동㎡ (0.30평)
	송정리 1-16	숙소	20㎡ (6.05평)
	송정리 1-16	창고	12㎡ (3.63평)
	송정리 1-16	차양 등	30㎡ (9.08평)
	송정리 1-16	사무실	1동㎡ (0.30평)
	송정리 1-16	창고	1동㎡ (0.30평)
	송정리 1-16	휴게실	1동㎡ (0.30평)
	송정리 1-16	수변전설비	1식㎡ (0.30평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 마도면 송정리 소재 "법동마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 기호2)까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리 완경사지를 조성한 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호2) 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 지적개황도 및 사진용지와 같이 이동가능한 컨테이너 및 제시외물건이 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일반철골구조 기타지붕 단층 건으로서 외내벽 : 판넬마감, 창호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비 등 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외건물이 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2024년8월29일	가압류	17,242,500원	말소기준
3	2016년11월25일	소유권
4	2023년11월9일	근저당권	612,300,000원	말소
5	2023년11월9일	근저당권	544,700,000원	말소
6	2024년2월15일	가압류	400,000,000원	말소
7	2024년5월7일	가압류	163,450,000원	말소
8	2024년5월13일	가압류	20,776,699원	말소
9	2024년5월16일	가압류	19,103,868원	말소
10	2024년5월16일	가압류	42,354,015원	말소
11	2024년5월20일	가압류	146,204,563원	말소
12	2024년5월20일	가압류	21,546,888원	말소
13	2024년5월21일	가압류	19,000,000원	말소
14	2024년6월14일	가압류	16,440,038원	말소
15	2024년6월20일	가압류	81,949,926원	말소
16	2024년7월15일	가압류	40,216,329원	말소
17	2024년8월27일	가압류	19,470,601원	말소
18	2024년9월26일	가압류	32,633,368원	말소
19	2024년11월4일	임의경매		말소
20	2025년4월23일	압류		말소
21	2025년5월23일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2024년9월26일	가압류	32,633,368원	말소기준
3	2016년11월25일	소유권
4	2023년11월9일	근저당권	612,300,000원	말소
5	2023년11월9일	근저당권	544,700,000원	말소
6	2024년2월15일	가압류	400,000,000원	말소
7	2024년5월7일	가압류	163,450,000원	말소
8	2024년5월13일	가압류	20,776,699원	말소
9	2024년5월16일	가압류	42,354,015원	말소
10	2024년5월20일	가압류	146,204,563원	말소
11	2024년5월20일	가압류	21,546,888원	말소
12	2024년5월21일	가압류	19,000,000원	말소
13	2024년6월14일	가압류	16,440,038원	말소
14	2024년6월20일	가압류	81,949,926원	말소
15	2024년7월15일	가압류	40,216,329원	말소
16	2024년8월27일	가압류	19,470,601원	말소
17	2024년8월29일	가압류	17,242,500원	말소
18	2024년11월4일	임의경매		말소
19	2025년4월23일	압류		말소
20	2025년5월23일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 (부동산의 표시의 1-1~1-5, 2-1~2-7 포함) 2. 본건에 소재하는 제시외건물 1-5, 2-4, 2-6은 컨테이너이나 제시외건물 1-3, 2-2, 2-4와 일체로 이용중이며 분리시 본래의 용도가 훼손되는 점을 고려하여 평가 및 매각에 포함함. 유체동산은 이동이 가능하므로 평가 및 매각에서 제외함(감정평가서 참조) 3. 목록2. 토지에 소재하는 담장, 대문 등은 토지에 포함하여 평가함 4. 목록1. 건물 내부에 소재하는 기계기구 등은 평가 및 매각에서 제외함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	1,911,376,397원 1,376,404,877원	90% 2.7회
6개월	48건	2,186,037,156원 1,565,004,676원	83% 2.4회
12개월	95건	1,913,391,998원 1,372,207,965원	70% 2.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경1058(1) 공장 2026-06-26	경기도 화성시 마도면 금당리 192-2	1,514,045,000원 1,059,832,000원 유찰 / 1회

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