사건번호 2024 타경 6068를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 2024 타경 6068 (1)
소재지	경기도 화성시 장안면 금의리 198-14
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 2,790.6 평 / 건물 706.6 평
매각기일	2026-05-08
감정가	10,375,054,000원
최저입찰가	10,375,054,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 1,037,505,400원
청구금액	700,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-08	10,375,054,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금의리 198-14	공장용지	9048㎡ (2,737.02평)
	금의리 198-15	도로	159㎡ (48.10평)
	금의리 198-16	도로	18㎡ (5.45평)
건물	금의리 198-14	1층 공장 일반철골구조	264㎡ (79.86평)
	금의리 198-14	2층 공장 일반철골구조	264㎡ (79.86평)
	금의리 198-14	1층 공장 일반철골구조	960㎡ (290.40평)
	금의리 198-14	1층 공장 일반철골구조	848㎡ (256.52평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 장안면 금의리 소재 평택-시흥고속도로 "조암IC" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공업용 부동산, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접필지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 10미터 내외, 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하며, 북동측으로 고속도로, 남동측으로 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호2) 일반철골구조 기타지붕 2층으로서 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호3) 일반철골구조 기타지붕 1층으로서 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호4) 일반철골구조 기타지붕 1층으로서 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬마감 임. 2)이용상태 기호2) 사무소 등으로 이용중임. 기호3) 공장(공실)임. 기호4) 공장(공실)임. 3)설비내역 기호2) 위생설비, 화재경보설비 등 구비되어 있음. 기호3) 위생설비, 화재경보설비, 가스설비 등 구비되어 있음. 기호4) 화재경보설비 등 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 기호2)는 공부상 용도는 공장이나, 현황 사무실 등으로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 건물의 상수도 및 지하수관련 신고내역이 없으며, 건축물대장상 하수처리시설의 내역이 없는바, 경매진행시 재확인 및 유의바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년12월23일	소유권
2	2023년8월30일	근저당권	7,080,000,000원	말소기준
3	2024년6월3일	가압류	6,725,727원	말소
4	2024년6월4일	강제경매		말소
5	2024년6월5일	가압류	130,000,000원	말소
6	2024년7월8일	가압류	11,250,858원	말소
7	2024년8월5일	가등기		말소
8	2024년10월24일	가압류	23,310,847원	말소
9	2024년12월18일	강제경매		말소
10	2025년1월10일	압류		말소
11	2025년1월10일	임의경매		말소
12	2025년3월7일	근저당권	1,150,000,000원	말소
13	2025년3월12일	압류		말소
14	2025년4월30일	압류		말소
15	2025년9월23일	압류		말소
16	2025년11월24일	압류		말소
17	2026년4월9일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년8월30일	소유권
2	2023년8월30일	근저당권	7,080,000,000원	말소기준
3	2024년6월3일	가압류	6,725,727원	말소
4	2024년6월4일	강제경매		말소
5	2024년6월5일	가압류	130,000,000원	말소
6	2024년7월8일	가압류	11,250,858원	말소
7	2024년8월5일	가등기		말소
8	2024년12월18일	강제경매		말소
9	2025년1월10일	압류		말소
10	2025년1월10일	임의경매		말소
11	2025년3월7일	근저당권	1,150,000,000원	말소
12	2025년4월30일	압류		말소
13	2025년9월23일	압류		말소
14	2026년4월9일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각 2. 목록1. 토지 지상에 소재하는 수목 및 담장 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가함. 본건 토지 및 건물내에 소재하 는 이동가능한 유체동산은 평가 및 매각에서 제외함 3. 목록2. 건물에 소재하는 옥탑은 건물에 포함하여 평가 및 매각함 4. 목록2. 건물의 공부상 용도는 공장이나 현황 사무실 등으로 이용중이고, 3,4. 건물은 공장(공실)임 5. 감정평가서 건물개황도의 [기호3] (목록3.) 건물의 면적이 '940㎡'로 기재되어 있으나 '960㎡'의 오타라고 함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	2,650,232,353원 1,927,767,469원	97% 2.4회
6개월	53건	2,015,276,921원 1,451,129,127원	81% 2.3회
12개월	90건	1,973,541,649원 1,424,238,680원	72% 2.2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경5577(1) 공장 2026-04-28	경기도 화성시 장안면 수촌리 745-9	1,935,410,000원 948,350,900원 재진행 / 2회
2024타경69847(1) 공장 2026-05-11	경기도 화성시 장안면 독정리 344-1	1,331,109,000원 931,776,000원 유찰 / 1회
2025타경55413(1) 공장 2026-05-12	경기도 화성시 장안면 석포리 687-167	1,580,727,000원 1,580,727,000원 신건 / 0회
2025타경55149(1) 공장 2026-05-13	경기도 화성시 장안면 수촌리 741-13	3,660,404,000원 1,793,598,000원 유찰 / 2회

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