사건번호 2025 타경 12296를 말씀해 주세요


사건번호	서울남부지방법원 2025 타경 12296 (1)
소재지	서울특별시 강서구 등촌동 365-207 션밸리 제3층 제303호
부동산 종류	다세대(빌라)
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 5.6 평 / 건물 8.6 평
매각기일	2026-05-07
감정가	373,000,000원
최저입찰가	373,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 37,300,000원
청구금액	358,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-07	373,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	등촌동 365-207	421.8분의 18.52	18.52㎡ (5.60평)
건물	등촌동 365-207	제3층 제303호 철근콘크리트구조	28.29㎡ (8.56평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/주거지역/토지거래계약에관한허가구역/차량출입 가능/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 등촌중학교 남동측에 위치하며, 주위에는 학교, 아파트, 저층 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 9호선 등촌역 및 노선버스 정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 석재타알붙임 등. 내벽 : 벽지, 타일 등 바닥 : 목재무늬플라스틱 등 창호 : P.V.C샷시 창호 등. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 > 5)설비내역 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 대체로 장방형 완경사지로 주거용 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북,서측 및 남측으로 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 등촌동 365-207 : 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 기타도로시설(사도)(접함) , 소로2류(폭8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 원추표면구역(원추표면){공항시설법}, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확 인 요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군 사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국 인 등, 용도: 단독 다가구 연립 다세대 , 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 건축법 제2조제 1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함) 등촌동 529-23 : 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 기타도로시설(사도)(접함) , 소로2류(폭8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 원추표면구역(원추표면){공항시설법}, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확 인 요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군 사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국 인 등, 용도: 단독 다가구 연립 다세대 , 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) 등촌동 533-52 : 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 소로2류(폭8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 원추표면 구역(원추표면){공항시설법}, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망){교육환경 보호에 관 한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권 역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도: 단독 다가구 연립 다세대 , 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년7월6일	소유권
2	2021년7월6일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년7월25일	임차권설정	358,000,000원	인수
4	2024년12월24일	압류		말소기준
5	2025년6월12일	압류		말소
6	2025년9월12일	압류		말소
7	2025년9월24일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기 를 말소하는 것을 조건으로 매각

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	239건	271,115,613원 189,578,099원	70% 2.5회
6개월	569건	266,563,856원 190,672,135원	72% 2.5회
12개월	1,030건	263,278,669원 195,871,150원	75% 2.4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경10184(1) 다세대(빌라) 2026-04-16	서울특별시 강서구 등촌동 565-6 도원더52에이동 제13층 제1304호 [임차권등기]	389,000,000원 199,168,000원 유찰 / 4회
2025타경10768(1) 다세대(빌라) 2026-04-28	서울특별시 강서구 등촌동 365-207 션밸리 제5층 제502호 [임차권등기]	374,000,000원 299,200,000원 유찰 / 1회
2025타경12247(1) 다세대(빌라) 2026-04-28	서울특별시 강서구 등촌동 565-5 더자하 제10층 제1004호 [임차권등기]	407,000,000원 407,000,000원 신건 / 0회
2025타경12295(1) 다세대(빌라) 2026-04-28	서울특별시 강서구 등촌동 636-3 라움팰리스 제5층 제501호 [임차권등기]	270,000,000원 270,000,000원 신건 / 0회
2025타경10863(1) 다세대(빌라) 2026-04-29	서울특별시 강서구 등촌동 572-15 트리빌리지 제6층 제603호 [임차권등기]	260,760,000원 260,760,000원 재진행 / 2회
2025타경11684(1) 다세대(빌라) 2026-05-07	서울특별시 강서구 등촌동 565-6 도원더52에이동 제11층 제1101호 [임차권등기]	415,000,000원 332,000,000원 유찰 / 1회
2025타경12084(1) 다세대(빌라) 2026-05-07	서울특별시 강서구 등촌동 365-69 더봄힐 제2층 제203호 [임차권등기]	293,000,000원 293,000,000원 신건 / 0회
2025타경10625(1) 다세대(빌라) 2026-05-07	서울특별시 강서구 등촌동 565-6 도원더52에이동 제10층 제1001호	393,000,000원 251,520,000원 유찰 / 2회
2025타경10213(1) 다세대(빌라) 2026-05-07	서울특별시 강서구 등촌동 567-1 엘림하우스 제6층 제602호	355,000,000원 181,760,000원 유찰 / 3회
2025타경10187(1) 다세대(빌라) 2026-05-07	서울특별시 강서구 등촌동 565-6 도원더52에이동 제12층 제1202호	393,000,000원 201,216,000원 유찰 / 3회

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