사건번호 2025 타경 20929를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 마산지원 2025 타경 20929 (1)
소재지	경상남도 함안군 칠북면 덕남리 산74
부동산 종류	임야
경매대상	토지매각
면 적	토지 1,860.1 평
매각기일	2026-07-16
감정가	55,341,000원
최저입찰가	27,117,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 2,711,700원
청구금액	246,649,280원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-07	55,341,000	유찰
2	2026-06-11	38,739,000	유찰
3	2026-07-16	27,117,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕남리 산74	임야	6149㎡ (1,860.07평)
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역/보전산지/버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 칠북면 이령리 소재 '칠서초등학교이령분교장' 북서측 원거리(기호(1)) 및 동측 인근(기호(2))에 각각 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 과수원, 임야 등이 혼재하는 마을주변 산림지대임. 2)교통상황 본건 기호(1),(2)토지까지 차량출입이 불가하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 -본건 기호(1)토지는 완경사지 내 부정형의 토지이며, 현황 “묘지 및 조림” 상태임. -본건 기호(2)토지는 완경사지 내 사다리형의 토지이며, 현황 “자연림” 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1),(2)토지 공히 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 보전관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> - 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하천구역<하천법> 6)제시목록 외의 물건 -본건 기호(1)토지 지상 위 후첨 “사진용지”와 같이 제시외 분묘(분묘 7기)가 소재하는바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 분묘 등으로 인하여 영향받는 토지 가액을 감정평가명세표상 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 판단하시기 바람.(※본건 기호(2)토지는 광평수의 자연림으로서, 자연적·계절적·지형적 요인 및 활잡목 등으로 인하여, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있는바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.) -본건 기호(1)토지는 벌목 후 수종 개량 등으로 지상 위에 후첨 “사진용지”와 같이 제시외 수목(측백나무 묘목 등)이 다수주 식재되어 있으며, 수종 및 연령 등으로 보아 별도의 경제적가치가 있는 고가의 수목이 아닌바, 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년8월17일	소유권
2	2021년10월28일	(1)근저당권설정	235,200,000원	말소기준
3	2021년10월28일	(2)근저당권설정	124,800,000원	말소
4	2025년10월20일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-묘지 및 조림 상태이며, 지적도상 맹지임. -지상에 분묘 7기가 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. -함안군산림조합으로부터 감정평가서 내용과 같이 경제림조성 조림사업(여항지구)에 해당되며, 감정기준시점 기준 준공검사 완 료되었는바, 입찰 시 참고바람(자세한 사항은 감정평가서 참조). -지상에 벌목 후 수종전환 방제 및 조림 사업 등으로 식재되어 있는 제시외 수목(편백나무 묘목 등)은 토지에 포함하여 평가 함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	51,414,925원 21,002,583원	38% 4회
6개월	9건	151,202,582원 75,549,815원	39% 5회
12개월	16건	224,552,836원 98,979,333원	48% 4.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경20896(4) 임야 2026-07-02	경상남도 함안군 칠북면 이령리 860-2 [분묘기지권]	7,032,000원 2,412,000원 유찰 / 3회
2024타경106330(1) 임야 2026-07-09	경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 산384-2	106,141,750원 52,009,000원 유찰 / 8회
2025타경20929(2) 임야 2026-07-16	경상남도 함안군 칠북면 이령리 산120 [분묘기지권]	73,390,000원 35,961,000원 유찰 / 2회

☎ 전화걸기 PC화면보기