사건번호 2025 타경 20900를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 마산지원 2025 타경 20900 (1)
소재지	경상남도 창원시 마산합포구 청계동 10-6
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 36.2 평 / 건물 47.9 평
매각기일	2026-06-11
감정가	151,814,800원
최저입찰가	106,270,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 10,627,000원
청구금액	12,472,047원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-07	151,814,800	유찰
2	2026-06-11	106,270,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	청계동 10-6	대	119.8㎡ (36.24평)
건물	청계동 10-6	1층 주택 철근콘크리트조	56.03㎡ (16.95평)
	청계동 10-6	2층 주택 철근콘크리트조	47.21㎡ (14.28평)
	청계동 10-6	지하 주택 철근콘크리트조	54.43㎡ (16.47평)
제시외건물	청계동 10-6	창고	0.72㎡ (0.22평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 청계동 소재 '월포초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 주상용건물, 학교, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 북동하향 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 자루형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 약 1~2미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(월포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(월포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별지 '지적 및 건물개황도'와 같이 기호(ㄱ)이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 1)건물의 구조 가) 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외 벽 : 적벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 새시창 구조임. 2)이용상태 가) 1,2층 : 단독주택 등으로 이용중임. 지하층 : 보일러실(현황 '주택' 등)로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 본건 건물 지하층은 공부상 용도가 '보일러실' 로 등재되어 있으나, 현황 '주택' 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년6월1일	소유권
2	2023년6월21일	근저당권	66,000,000원	말소기준
3	2024년2월23일	근저당권	40,000,000원	말소
4	2024년3월8일	가압류	18,197,286원	말소
5	2024년3월13일	가압류	9,706,666원	말소
6	2024년3월21일	가압류	31,536,892원	말소
7	2025년7월10일	압류		말소
8	2025년10월21일	강제경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년6월1일	소유권
2	2023년6월21일	근저당권	66,000,000원	말소기준
3	2024년2월23일	근저당권	40,000,000원	말소
4	2024년3월8일	가압류	18,197,286원	말소
5	2024년3월13일	가압류	9,706,666원	말소
6	2024년3월21일	가압류	31,536,892원	말소
7	2025년3월4일	압류		말소
8	2025년7월10일	압류		말소
9	2025년10월21일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각. 제시외 건물 창고(감정평가서상 일련번호 ㉠) 매각 포함. -목록1. 단독주택 건부지로 이용 중이며, 지상에 소재하는 구축물 등(담장, 옹벽, 화단 등)을 포함하여 평가함. -목록2. 1·2층은 단독주택 등으로 이용 중임. 지하층은 공부상 ‘보일러실’이나 현황 ‘주택 등’으로 이용 중이며, 공부상 면적 54.43㎡이나 실측사정 면적 64.24㎡로 감정평가액은 실측사정 면적을 기준으로 평가하였음.