사건번호 2025 타경 101596를 말씀해 주세요


사건번호	부산서부지원 2025 타경 101596 (1)
소재지	부산광역시 강서구 대저1동 801-3
부동산 종류	근린주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 177.9 평 / 건물 271.0 평
매각기일	2026-05-06
감정가	2,020,284,500원
최저입찰가	2,020,284,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 202,028,400원
청구금액	1,422,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-06	2,020,284,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대저1동 801-3	대	527㎡ (159.42평)
토지	대저1동 801-6	도로	61㎡ (18.45평)
건물	대저1동 801-3	1층 근린생활시설 일반철골구조	296.34㎡ (89.64평)
	대저1동 801-3	2층 창고시설 일반철골구조	291.34㎡ (88.13평)
	대저1동 801-3	3층 주택, 사무소 일반철골구조	195.77㎡ (59.22평)
제시외건물	대저1동 801-3	창고(컨테이너박스)	18㎡ (5.45평)
	대저1동 801-3	창고(컨테이너박스)	18㎡ (5.45평)
	대저1동 801-3	창고 등	62.5㎡ (18.91평)
	대저1동 801-3	창고(컨테이너박스)	27㎡ (8.17평)
	대저1동 801-3	가추	50㎡ (15.13평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 '낙동중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 전·답의 농경지, 단독주택 으로 형성되어 있으며 제반주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지 및 인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 기호(2) : 인접지 및 인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 2~3미터 내외, 서측으로 폭 약 4~6미터 내외의 막다른도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역(2025-03-26), 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024.3.2. ~ 2027.3.1) - 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역(2025-03-26), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호 (2) 토지는 지목 및 현황 ‘도로’인 바, 이를 고려하여 감정평가하였음. 1)건물의 구조 구조 : 일반철골구조 평슬라브지붕 지상3층 건물로서 외벽 : 복합판넬 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 2)이용상태 공부상 근린생활시설, 창고 및 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 제시외 건물(기호ㄱ~ㅁ)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 후첨 '지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호 (ㄱ~ㅁ)이 소재하나 구조, 면적 및 이용상황 등으로 보아 본건의 사용, 수익, 처분 등에 영향은 없을 것으로 판단되며, 제시외 건물의 면적은 현장조사시 간이한 방법으로 실측한 개략적인 면적을 산출하여 평가하였으며 감가수정시 현상 및 관리상태, 장래 이용가능년수 등을 고려하여 관찰감가를 병용하였음. 나. 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 상 제시외 건물 기호 (ㄷ 일부 및 ㄹ)은 인접필지(대저1동 801-5번지)상에 소재하는 것으로 탐문조사 되었으며, 본건 토지상 소재하는 제시외 건물 기호 (ㄱ,ㄴ)과 일괄하여 이용중으로 소유권확인이 곤란하여 공히 평가하였음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년10월13일	소유권
2	2021년10월13일	근저당권	474,000,000원	말소기준
3	2021년10월13일	지상권		말소
4	2022년9월30일	근저당권	120,000,000원	말소
5	2023년5월15일	근저당권	180,000,000원	말소
6	2024년7월25일	근저당권	648,000,000원	말소
7	2024년7월25일	근저당권	100,000,000원	말소
8	2024년7월29일	근저당권	240,000,000원	말소
9	2024년7월29일	근저당권	55,000,000원	말소
10	2024년8월21일	근저당권	600,000,000원	말소
11	2024년9월6일	근저당권	320,000,000원	말소
12	2024년9월12일	근저당권	97,900,000원	말소
13	2024년11월21일	가압류	220,000,000원	말소
14	2024년12월12일	가압류	23,310,047원	말소
15	2025년2월17일	압류		말소
16	2025년3월6일	가압류	180,696,844원	말소
17	2025년3월13일	가압류	56,864,542원	말소
18	2025년3월20일	가압류	25,000,000원	말소
19	2025년3월21일	가압류	300,000,000원	말소
20	2025년4월8일	가압류	63,600,513원	말소
21	2025년4월28일	가압류	47,834,217원	말소
22	2025년5월29일	파산		말소
23	2025년6월20일	임의경매		말소
24	2025년8월4일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2024년7월17일	소유권
3	2024년7월25일	근저당권	474,000,000원	말소기준
4	2024년7월25일	근저당권	120,000,000원	말소
5	2024년7월25일	근저당권	180,000,000원	말소
6	2024년7월25일	근저당권	648,000,000원	말소
7	2024년7월25일	근저당권	100,000,000원	말소
8	2024년7월29일	근저당권	240,000,000원	말소
9	2024년7월29일	근저당권	55,000,000원	말소
10	2024년8월21일	근저당권	600,000,000원	말소
11	2024년9월6일	근저당권	320,000,000원	말소
12	2024년9월12일	근저당권	97,900,000원	말소
13	2024년11월21일	가압류	220,000,000원	말소
14	2024년12월12일	가압류	23,310,047원	말소
15	2025년3월6일	가압류	180,696,844원	말소
16	2025년3월13일	가압류	56,864,542원	말소
17	2025년3월20일	가압류	25,000,000원	말소
18	2025년3월21일	가압류	300,000,000원	말소
19	2025년4월8일	가압류	63,600,513원	말소
20	2025년4월28일	가압류	47,834,217원	말소
21	2025년5월16일	압류		말소
22	2025년5월29일	파산		말소
23	2025년6월20일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각(제시외 건물 3-3 및 3-5 포함). 본건 토지상 소재하는 제시외 건물 3-1, 3-2, 3-4는 컨테이너박스로 매각에서 제외. - 본건 목록1번 토지는 주상용 건부지로, 목록2번 토지는 도로로 이용중임. - 본건 건물은 공부상 근린생활시설, 창고 및 단독주택으로 이용중이고, 제시외 건물 3-3은 창고로 이용중임. 제시외 건물 3-3 의 일부가 인접필지 상에 소재하나 법정지상권 성립여부 불분명.