사건번호 2025 타경 101375를 말씀해 주세요


사건번호	부산서부지원 2025 타경 101375 (1)
소재지	부산광역시 강서구 대저2동 4902
부동산 종류	근린시설
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 234.7 평 / 건물 113.2 평
매각기일	2026-05-06
감정가	1,345,279,200원
최저입찰가	1,345,279,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 134,527,900원
청구금액	1,111,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-06	1,345,279,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대저2동 4902	대	277㎡ (83.79평)
	대저2동 4902-1	대	434㎡ (131.29평)
	대저2동 4902-7	도로	12㎡ (3.63평)
	대저2동 4902-8	도로	53㎡ (16.03평)
건물	대저2동 4902	단층 근린생활시설 일반철골구조	164.4㎡ (49.73평)
	대저2동 4902-1	1층 근린생활시설 일반철골구조	84㎡ (25.41평)
	대저2동 4902-1	2층 근린생활시설 일반철골구조	84㎡ (25.41평)
제시외건물	대저2동 4902	근린생활시설 일부	17.8㎡ (5.38평)
제시외건물	대저2동 4902-1	창고	24㎡ (7.26평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/시내버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 ‘배영초등학교’ 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 제조업소, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 ·기호(1) : 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. ·기호(2) : 인접지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. ·기호(3) : 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임. ·기호(4) : 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 ·기호(1,2)토지: 북서측으로 약 6M 폭의 도로에 접함. ·기호(3,4)토지: 본건이 6M 폭의 도로일부임. 5)토지이용계획 및 제한상태 ·기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>하천에 관련한 사항은 항만수산과(☎970-4682~4685) 별도 확인요임. ·기호(2,3,4): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 기호(2)토지상에 컨테이너 2식이 소재하나, 철거 및 이동용이한 점 등을 감안하여 평가제외 하였으며, 기호(2)토지상에 적재물이 소재함.(후첨'사진용지'참조) 1)건물의 구조 ·기호(5): 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층건으로서, 벽체: 하부 콘크리트위 판넬잇기, 층고: 약 8M, 창호: 샷시창호임. ·기호(6): 일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층건으로서, 벽체: 하부 콘크리트위 판넬잇기, 층고: 약 9M, 창호: 샷시창호임. 2)이용상태 ·기호(5): 근린생활시설(작업장 등)로 이용중임. ·기호(6): 근린생활시설(사무실 등)로 이용중임. 3)설비내역 위생설비 및 급·배수설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 기호㉠,㉡이 소재하나, 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 토지에 미치는 영향 별무함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타 ① 기호(5)건물은 제시외건물 기호㉠로 인해 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. ② 기호(6)건물은 외부관찰 및 관련자료에 의거 중층이 소재하는 것으로 조사되었으며, 이는 본 건물에 포함하여 감정평가 하였음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년3월5일	소유권
2	2022년4월29일	근저당권	1,056,000,000원	말소기준
3	2022년7월13일	근저당권	55,000,000원	말소
4	2022년12월1일	가압류	6,161,040원	말소
5	2022년12월19일	가압류	570,000,000원	말소
6	2022년12월26일	가압류	270,663,282원	말소
7	2023년1월10일	압류		말소
8	2023년2월22일	압류		말소
9	2023년2월23일	가압류	10,314,510원	말소
10	2023년4월24일	압류		말소
11	2023년6월16일	가압류	20,000,000원	말소
12	2023년7월5일	압류		말소
13	2023년7월6일	가압류	56,609,780원	말소
14	2023년11월29일	압류		말소
15	2024년1월25일	압류		말소
16	2025년4월29일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년3월5일	소유권
2	2022년4월29일	근저당권	1,056,000,000원	말소기준
3	2022년7월13일	근저당권	55,000,000원	말소
4	2022년12월1일	가압류	6,161,040원	말소
5	2022년12월19일	가압류	570,000,000원	말소
6	2022년12월26일	가압류	270,663,282원	말소
7	2023년2월22일	압류		말소
8	2023년2월23일	가압류	10,314,510원	말소
9	2023년4월24일	압류		말소
10	2023년6월16일	가압류	20,000,000원	말소
11	2023년7월6일	가압류	56,609,780원	말소
12	2024년1월25일	압류		말소
13	2025년4월29일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각(제시외 건물 5-1 내지 6-1 포함). 본건 목록 2번 토지 지상에 제시외 건물 창고(6-1) 외 컨테이너 2식(매각에서 제외)과 적재물이 소재하는 바, 경매 응찰시 참 고하기 바람. 본건 목록 3번 4번 토지는 지목 및 현황 도로로 이용중임. 본건 목록 5번 건물은 제시외 건물 5-1로 인하여 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 목록 6번 건물은 외부관찰 및 관련자료에 의거 중층이 소재하는 것으로 조사되어 본 건물에 포함하여 감정평가함(감정평가서 참조). 본건 목록 5번은 근린생활시설(작업장 등)로, 목록 6번은 근린생활시설(사무실 등)로 각 이용중임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	2,672,223,576원 1,840,254,799원	61% 2.1회
6개월	19건	2,617,900,235원 1,913,124,722원	68% 1.8회
12개월	36건	2,539,854,120원 1,935,281,509원	68% 1.8회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경4095(2) 근린시설 2026-05-21	부산광역시 강서구 대저2동 480-10	478,004,560원 334,603,000원 유찰 / 1회

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