사건번호 2025 타경 502816를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 2025 타경 502816 (1)
소재지	세종특별자치시 장군면 도계리 272-7
부동산 종류	다가구주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 157.6 평 / 건물 169.6 평
매각기일	2026-07-15
감정가	1,215,075,200원
최저입찰가	595,386,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 59,538,600원
청구금액	407,876,950원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-06	1,215,075,200	유찰
2	2026-06-10	850,552,000	유찰
3	2026-07-15	595,386,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도계리 272-7	대	521㎡ (157.60평)
건물	도계리 272-7	1층 계단실 철근콘크리트구조	24.3㎡ (7.35평)
	도계리 272-7	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	165.34㎡ (50.02평)
	도계리 272-7	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	165.34㎡ (50.02평)
	도계리 272-7	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	167.44㎡ (50.65평)
제시외건물	도계리 272-7	계단실	24.3㎡ (7.35평)
제시외건물	도계리 272-7	쓰레기 집하실	13.8㎡ (4.17평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 장군면 도계리 소재 '장기초등학교' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독 및 다가구주택, 농경지, 동식물관련시설, 노선 상가 등이 혼재하는 면소재지내 농촌지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 노선 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평탄한 토지로 주거용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 세로의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""사진용지"", ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물 일련번호 ㉠, ㉡이 소재하여 개략적인 실측면적 등에 의거하여 면적사정하고, 구조, 용재, 시공의 정도 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으며, 제시외 건물에 대한 소유관계는 재확인을 요함. 7)공부와의 차이 본건 토지 일련번호 1)은 동일 소유자의 소유인 인접 필지[세종특별자치시 장군면 도계리 289-2번지]와 일단지로 이용 중이며, 본건 건물 일련번호 2)의 일반건축물대장상 관련지번에 등재되어 있는 등 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되나, 평가명령에 의거 일련번호 1) 토지만을 감정평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 2) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상4층 건물로서, 외 벽 : 석재붙임 및 스톤코트 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호임. 2)이용상태 다가구주택으로 이용 중임. 3)설비내역 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등의 설비가 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 본건 건물 일련번호 2)는 일반건축물대장상 2층의 이용상황이 다가구주택(5가구) 및 사무소로 등재되어 있으나 현황 2층 전체가 다가구주택으로 이용 중인 것으로 조사되는 바 이용상황 등을 고려하여 감정평가 하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2012년11월20일	소유권
2	2014년3월27일	근저당권	520,000,000원	말소기준
3	2025년7월1일	가압류	45,744,647원	말소
4	2025년7월7일	임의경매		말소
5	2025년7월28일	가압류	60,000,000원	말소
6	2025년8월7일	가압류	8,471,108원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2014년11월21일	소유권
2	2014년12월2일	근저당권	520,000,000원	말소기준
3	2023년8월11일	전세권	100,000,000원	말소
4	2025년1월15일	임차권설정	40,000,000원	말소
5	2025년7월1일	가압류	45,744,647원	말소
6	2025년7월7일	임의경매		말소
7	2025년7월28일	가압류	60,000,000원	말소
8	2025년8월7일	가압류	8,471,108원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
본건 건물 일부가 소재하고 있는 것으로 조사된 세종시 장군면 도계리 289-2 토지에 대하여 본 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항
- 일괄매각. 제시외 건물(1-1,1-2) 포함 - 목록2 외관에 104동 표기되어 있음 - 본건 토지는 동일 소유자의 소유인 인접 필지(동리 289-2)와 일단지로 이용 중이며, 건축물대장상 관련지번에 등재되어 있는 등 용도상 불가분의 관계에 있으므로 경매 입찰시 유의바람

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	713,306,627원 404,294,333원	62% 1.7회
6개월	5건	657,073,256원 368,778,400원	59% 2회
12개월	8건	1,111,920,785원 580,123,925원	56% 2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경3613(1) 다가구주택 2026-06-17	세종특별자치시 장군면 금암리 266-5	543,251,600원 266,193,000원 유찰 / 2회
2025타경502932(1) 다가구주택 2026-06-17	세종특별자치시 장군면 도계리 272 1동	1,259,005,300원 1,259,005,300원 신건 / 0회
2025타경502932(2) 다가구주택 2026-06-17	세종특별자치시 장군면 도계리 272-5 1동	1,243,838,300원 1,243,838,300원 신건 / 0회
2025타경503106(1) 다가구주택 2026-07-15	세종특별자치시 장군면 도계리 272-6	1,225,886,100원 858,120,000원 유찰 / 1회

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