사건번호 2024 타경 38085를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 여주지원 2024 타경 38085 (1)
소재지	경기도 양평군 용문면 연수리 455-6
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 389.0 평
매각기일	2026-05-06
감정가	343,208,000원
최저입찰가	343,208,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 34,320,800원
청구금액	12,344,840원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-06	343,208,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연수리 455-6	전	1286㎡ (389.02평)
제시외건물	연수리 455-6	수목	1식㎡ (0.30평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 용문면 연수리 소재 "용문산마을다목적회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 펜션, 임야 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 보통임. 2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량 접근가능하며 인근으로 간선도로가 소재하여 광역적 도로접근성은 보통이나 버스정류장의 위치 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용상황은 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 완경사의 부정형지로 후첨 "사진용지"와 같이 현황 전(배나무 식재)으로 이용중이며, 북서측 인접필지에 비하여 저지임. 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 서측으로 폭 약4m 도로와 접하나 타인소유 토지로 통행가능 여부는 불분명 하며, 본건 서측으로 인접한 필지(847 구거)를 통하여 진출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자미상의 과수(배나무 약 130여주)가 소재함 7)공부와의 차이 특이사항은 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2004년11월12일	소유권
2	2015년6월8일	근저당권	117,000,000원	말소기준
3	2015년6월8일	지상권		말소
4	2022년4월1일	근저당권	45,000,000원	말소
5	2024년8월5일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 제시외 수목 포함[배나무 약130주 - 2025.12.30.자로 근저당권자 용문농업협동조합이 근저당권설정 당시 채무자 겸 소유자가 작성한 위 지상의 수목(배나무)이 본인 소유라는 확인서를 제출함]