사건번호 2025 타경 848를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 진주지원 2025 타경 848 (1)
소재지	경상남도 진주시 집현면 봉강리 734
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 703.9 평 / 건물 44.5 평
매각기일	2026-05-04
감정가	502,660,840원
최저입찰가	502,660,840원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 50,266,084원
청구금액	410,557,814원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-04	502,660,840

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉강리 734	대	605㎡ (183.01평)
	봉강리 736	전	758㎡ (229.30평)
	봉강리 736-1	대	964㎡ (291.61평)
건물	봉강리 736-1	단층 단독주택 일반목구조	99.06㎡ (29.97평)
제시외건물	봉강리 736-1	가축우리 등	8.2㎡ (2.48평)
	봉강리 736-1	다용도실 등	9.0㎡ (2.72평)
	봉강리 736-1	차양 등	19.5㎡ (5.90평)
	봉강리 736-1	차양 등	11.2㎡ (3.39평)
[감정평가 요약] 1) 위치/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/판넬지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 진주시 집현면 봉강리, 집현면 사무소에서 북서측으로 직선거리 약850 미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 농경지, 임야, 농가 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건 기호1-3은 상호 접면하고 있으며, 기호 3까지 차량의 접근이 가능하고, 관내버스정류소까지의 거리, 운행빈도 등을 참작하여 검토하여 보면 대중교통사정은 보통인 편 3)형태 및 이용상태 3필지가 상호 접면하고 있는 부정형의 토지로서 기호1은 지목은 대지이나 지상에는 잡목 등이 자생하고 있는 거의 임야상태의 토지이며, 기호2는 묵은 농경지{전}으로, 기호3은 단독주택부지로 이용되고 있음. 4)인접 도로상태 기호1과 2는 지적도상은 맹지이나, 기호1은 현황은 북측으로 폭 약1.5 미터 내외의 출입로와 접하고, 기호2는 현황도 맹지이며, 기호3은 동측으로 폭 약4 미터 내외의 출입로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1, 2는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>영농여건불리농지에 속함. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1, 지상 수목 등 본건 중 기호1은 지목은 `대지‘이나 현재 지상에는 잡목이 무성하게 생장하고 있어 이를 포함하여 평가하였음. 1)건물의 구조 기호 4 건물은 2015.05.01 사용승인(신축)을 득하여 공부를 기준하면 약10 년 경과된, 일반목구조 일반목구조지붕 단층 건물로서, 외벽은 비닐페인트 등 내벽은 벽지, 타일 등 창호는 샤시창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임. 2)이용상태 단독주택 용도로 등재 있음. 3)설비내역 위생설비` 급배수설비` 난방설비 등 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 현황사진, 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 종물 및 부합물로 `경량철골구조 판넬지붕 가축우리 등 약8.2 ㎡ 등’ (기호ㄱ-ㄹ)이 소재하고 있어 구조` 시공상태` 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였으며, 이것은 주물의 처분에 따를 것으로 사료됨 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 2차례 물건, 임대관계 등 조사를 위하여 방문하였으나 폐문되어 있고 이해관계인 부재로 임대관계 확인은 하지 못했음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2014년8월28일	소유권
2	2017년4월3일	근저당권	26,000,000원	말소기준
3	2017년4월20일	근저당권	429,000,000원	말소
4	2017년9월1일	근저당권	28,000,000원	말소
5	2018년6월22일	근저당권	65,000,000원	말소
6	2019년8월14일	근저당권	39,000,000원	말소
7	2020년1월14일	근저당권	65,000,000원	말소
8	2025년4월9일	가압류	30,700,000원	말소
9	2025년4월23일	가압류	9,361,530원	말소
10	2025년5월9일	가압류	12,515,755원	말소
11	2025년7월31일	임의경매		말소
12	2025년8월1일	가압류	7,504,946원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2015년5월12일	소유권
2	2017년4월3일	근저당권	26,000,000원	말소기준
3	2017년4월20일	근저당권	429,000,000원	말소
4	2017년9월1일	근저당권	28,000,000원	말소
5	2018년6월22일	근저당권	65,000,000원	말소
6	2019년8월14일	근저당권	39,000,000원	말소
7	2020년1월14일	근저당권	65,000,000원	말소
8	2025년4월9일	가압류	30,700,000원	말소
9	2025년4월23일	가압류	9,361,530원	말소
10	2025년5월9일	가압류	12,515,755원	말소
11	2025년7월31일	임의경매		말소
12	2025년8월1일	가압류	7,504,946원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ~ㄹ) 매각포함. -목록1 위 잡목등 수목 토지가격에 포함. 및 목록4 데크,계단, 안전난간 건물가격에 포함 평가. -목록2 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	439,215,300원 159,908,250원	38% 4.5회
6개월	10건	281,315,320원 113,076,400원	43% 4.1회
12개월	18건	393,734,344원 198,380,778원	52% 3.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경35240(6) 주택 2026-05-04	경상남도 진주시 집현면 덕오리 1235 [농지취득자격증명]	4,854,074,760원 3,397,852,000원 유찰 / 1회

☎ 전화걸기 PC화면보기