사건번호 2025 타경 51763를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 목포지원 2025 타경 51763 (1)
소재지	전라남도 영암군 삼호읍 난전리 1705-1
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,008.1 평 / 건물 496.8 평
매각기일	2026-05-04
감정가	1,601,396,900원
최저입찰가	1,601,396,900원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 160,139,690원
청구금액	45,896,550원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-04	1,601,396,900

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	난전리 1705-1	공장용지	3332.6㎡ (1,008.11평)
건물	난전리 1705-1	단층 공장 일반철골구조	1446.75㎡ (437.64평)
건물	난전리 1705-1	단층 사무실 경량철골구조	90㎡ (27.23평)
제시외건물	난전리 1705-1	공장 일부	99.6㎡ (30.13평)
제시외건물	난전리 1705-1	현관	6㎡ (1.82평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/일반공업지역/버스정류장/판넬지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 소재 “대불국가산업단지” 내에 위치하며, 주변은 공장 및 공업나지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 소재하는 등, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 세장형 평지로서, 공업용 건부지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 본건 북동측으로 왕복 8차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 도시지역 , 일반공업지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항없음. 7)공부와의 차이 해당사항없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항없음. 1)건물의 구조 일련번호 1-가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내, 외벽 : 판넬 및 강판마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등, 일련번호 2-나) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내, 외벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 타일 깔기 등, 창호 : 새시창 등임. 2)이용상태 일련번호 1-가) 공장 일련번호 2-나) 공장(사무실) 등으로 이용 중 임. 3)설비내역 일련번호 1-가) 전기설비 등, 일련번호 2-나) 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장일부, 약 99.6㎡, 제시외건물 ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층 현관, 약 6.0㎡임. 5)공부와의 차이 해당사항없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2016년12월16일	소유권
2	2016년2월23일	근저당권	1,044,000,000원	말소기준
3	2018년9월13일	압류		말소
4	2019년3월28일	압류		말소
5	2019년4월26일	가압류	12,862,665원	말소
6	2019년8월26일	압류		말소
7	2019년9월30일	가압류	18,654,950원	말소
8	2020년1월28일	압류		말소
9	2020년3월27일	압류		말소
10	2020년4월2일	근저당권	300,000,000원	말소
11	2020년5월6일	가압류	28,223,741원	말소
12	2020년6월29일	가압류	41,847,234원	말소
13	2020년11월11일	가압류	30,819,067원	말소
14	2025년5월9일	공매공고		말소
15	2025년8월8일	근저당권	500,000,000원	말소
16	2025년12월11일	강제경매		말소
17	2026년3월13일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2020년4월2일	근저당권	300,000,000원	말소기준
3	2016년12월16일	소유권
4	2016년2월23일	근저당권	1,044,000,000원	말소
5	2019년3월27일	압류		말소
6	2019년4월26일	가압류	12,862,665원	말소
7	2019년8월26일	압류		말소
8	2019년9월30일	가압류	18,654,950원	말소
9	2020년1월28일	압류		말소
10	2020년5월6일	가압류	28,223,741원	말소
11	2020년6월29일	가압류	41,847,234원	말소
12	2020년11월11일	가압류	30,819,067원	말소
13	2025년5월9일	공매공고		말소
14	2025년8월8일	근저당권	500,000,000원	말소
15	2025년12월11일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함 매각. 소재불명인 기계기구(Band Sawing M/C 1식, Power Press 2식)는 매각에서 제외하고, 별지 기재 기계기구 중 기호 1-1, 2-1, 3-1은 기호 5-1, 5-3과 동일하고, 기호 1-5, 2-2, 3-2는 기호 5-5와 동일함(감정평가서 참조). 본건 지상에 소유자 미상의 건조중인 선박과 이동이 용이한 컨테이너 3개동 등은 각 매각에서 제외함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,371,023,572원 1,127,599,780원	77% 2.2회
6개월	9건	1,014,304,904원 820,161,989원	71% 2.3회
12개월	20건	950,169,639원 667,592,145원	61% 2.8회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경51382(1) 공장 2026-06-08	전라남도 영암군 삼호읍 난전리 1703-19	4,595,056,480원 3,216,540,000원 유찰 / 1회

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