사건번호 2025 타경 51737를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 목포지원 2025 타경 51737 (2)
소재지	전라남도 목포시 산정동 97-10
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물지분매각
면 적	토지 6.6 평 / 건물 3.9 평
매각기일	2026-06-22
감정가	6,026,920원
최저입찰가	4,219,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 421,900원
청구금액	17,270,253원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-04	6,026,920	유찰
2	2026-06-22	4,219,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산정동 97-10	대	21.7143㎡ (6.57평) 지분 49분의 7 전부
건물	산정동 97-10	단층 주택 목조스레트지붕	8.8229㎡ (2.67평) 지분 49분의 7 전부
	산정동 97-10	1층 주택 목조스레트지붕	1.7829㎡ (0.54평) 지분 49분의 7 전부
	산정동 97-10	2층 주택 목조스레트지붕	1.8329㎡ (0.55평) 지분 49분의 7 전부
제시외건물	산정동 97-10	문간	0.4㎡ (0.12평) 지분 49분의 7 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/제1종일반주거지역/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스 1)위치 및 주위환경 본건 일련번호(3)은 전라남도 목포시 산정동 소재 산정초등학교 남서측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위는 단독주택 위주의 기존 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 일반적인 교통이용사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 소로에 접해 있으나 고저차로 인하여 출입이 불가능하며, 남동측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접해 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 ㅡ 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : ㅡ 1)건물의 구조 (나) 목조 스레트지붕 단층 외벽 : 몰탈위 페인트 내벽 : 벽지 및 페인트 등 (다) 시멘트블록조 슬래브지붕 2층 외벽 : 몰탈위 페인트 내벽 : 몰탈위 페인트 등 2)이용상태 기호(나) - 공가 상태임. 기호(다) - 공가 상태임. 3)설비내역 ㅡ 4)부합물 및 종물 ㅡ 5)공부와의 차이 ㅡ 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : ㅡ 1)위치 및 주위환경 본건 기호(가)는 전라남도 목포시 용해동 소재 이로초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 주택, 상가 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 진출입 가능하고 일반적인 교통이용사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 기호(가) 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 10층 중 제9층 제907호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 하이새시창 바닥 : 마루 및 타일 등 등으로 치장 또는 마감임. 4)이용상태 기호(가)는 아파트임. 5)설비내역 일반적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접해 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 ㅡ 9)공부와의 차이 ㅡ 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : ㅡ

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
본건 건물 등이 타지번 일부에 걸쳐 있고, 본건 건물 등을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명함.
주의사항
일괄매각. 건축물대장상 등재되지 않은 제시외 미등기 건물 포함 매각. 지분매각. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). 현재 공가 상태이고, 반파상태임. 본건 건물 등이 타지번 일부에 걸쳐 있고, 본건 건물 등을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	87,721,940원 31,000,900원	35% 5회
6개월	5건	226,594,734원 82,986,322원	29% 5.6회
12개월	12건	149,872,220원 62,448,134원	39% 4.4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2017타경446(1) 주택 2026-06-01	전라남도 목포시 산정동 1688-5	297,797,600원 133,413,000원 유찰 / 3회
2025타경480(1) 주택 2026-06-15	전라남도 목포시 산정동 1280-6	139,663,020원 97,764,000원 유찰 / 1회

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