사건번호 2025 타경 51411를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 목포지원 2025 타경 51411 (2)
소재지	전라남도 신안군 안좌면 박지리 242
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 785.9 평
매각기일	2026-05-04
감정가	37,396,000원
최저입찰가	37,396,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 3,739,600원
청구금액	26,629,047원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-04	37,396,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	박지리 242	답(현황: 묵답 및 일부 도로)	512㎡ (154.88평)
토지	박지리 240	전	2086㎡ (631.02평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 증도면 병풍리 소재 “대기점도항” 북서측 근거리[일련번호 1)], 안좌면 박지리 소재 “박지마을호텔” 서측 인근[일련번호 2), 3)]에 위치하며, 본건 주변은 마을 및 농경지, 임야 등이 소재하는 해안 농경지대로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 도서지역으로서, 대중교통 수단 이용은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 부정형 완경사지로서, 전(묵전), 일련번호 2) : 부정형 평지로서, 답(묵답), 일련번호 3) : 부정형 완경사지로서, 전(묵전)으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 이용하여 진출입 가능함. 일련번호 2) : 본건 남측으로 폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 3) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 이용하여 진출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) ~ 3) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지 일련번호 1) 지상에 타인 소유의 미등기 건물(비닐하우스 1개동) 및 송전탑 일부가 소재하는 것으로 조사되어 토지의 사용, 수익 등 소유권 행사에 영향이 미치는 것으로 사료되며, 정확한 위치 및 경계, 점유면적 등은 측량 등으로 확정하여야 할 것으로 판단되나, 본 평가에서는 평가 목적 등을 고려하여 이에 구애없이 토지만을 평가 하였음.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	50,354,840원 28,866,561원	55% 3회
6개월	49건	45,597,060원 27,304,150원	52% 3.8회
12개월	96건	48,514,096원 26,665,408원	51% 3.9회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2023타경5138(8) 전 2026-04-20	전라남도 신안군 안좌면 대우리 516 [농지취득자격증명]	3,784,000원 555,000원 유찰 / 8회
2025타경51491(1) 전 2026-05-18	전라남도 신안군 안좌면 소곡리 471-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]	4,719,000원 3,303,000원 유찰 / 1회
2025타경51491(2) 전 2026-05-18	전라남도 신안군 안좌면 소곡리 596-3 [농지취득자격증명]	973,000원 681,000원 유찰 / 1회

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