사건번호 2025 타경 10169를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 밀양지원 2025 타경 10169 (1)
소재지	경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 1842-1
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 102.9 평 / 건물 49.5 평
매각기일	2026-05-04
감정가	200,524,800원
최저입찰가	200,524,800원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 20,052,480원
청구금액	583,560,696원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-04	200,524,800

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	행곡리 1842-1	대	340㎡ (102.85평)
건물	행곡리 1842-1	단층 단독주택 경량철골조	104.16㎡ (31.51평)
제시외건물	행곡리 1842-1	주택일부	12.6㎡ (3.81평)
	행곡리 1842-1	다용도실	25.5㎡ (7.71평)
	행곡리 1842-1	방	15.1㎡ (4.57평)
	행곡리 1842-1	가추	4.1㎡ (1.24평)
	행곡리 1842-1	가추	2.3㎡ (0.70평)
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역/판넬지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 부정형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 남서측 및 북서측으로 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 [ㄱ~ㅁ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 소재하는 정원수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 천막이 소재하나, 해체 및 이동이 용이하여 평가외 하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 본건 건물은 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 사이딩판넬 등 마감. 내 벽 : 목재인테리어 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. 2)이용상태 본건 건물은 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 본건 건물은 기본적인 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 본건 토지 지상에 소재하는 데크 등은 본건 건물 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년12월8일	소유권
2	2022년12월8일	근저당권	110,000,000원	말소기준
3	2024년8월9일	(1)가압류	6,021,713원	말소
4	2024년8월9일	(2)가압류	170,096,658원	말소
5	2024년8월9일	(3)가압류	555,428,971원	말소
6	2024년8월9일	(4)가압류	54,195,417원	말소
7	2024년8월30일	가압류	133,581,113원	말소
8	2024년9월25일	가압류	337,000,000원	말소
9	2024년9월26일	가압류	81,450,983원	말소
10	2024년10월10일	가압류	8,172,860원	말소
11	2024년10월18일	가압류	8,544,029원	말소
12	2024년10월25일	가압류	20,766,172원	말소
13	2025년1월17일	강제경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년12월8일	소유권
2	2022년12월8일	근저당권	110,000,000원	말소기준
3	2024년8월9일	(1)가압류	6,021,713원	말소
4	2024년8월9일	(2)가압류	170,096,658원	말소
5	2024년8월9일	(3)가압류	555,428,971원	말소
6	2024년8월9일	(4)가압류	54,195,417원	말소
7	2024년8월30일	가압류	133,581,113원	말소
8	2024년9월25일	가압류	337,000,000원	말소
9	2024년9월26일	가압류	81,450,983원	말소
10	2024년10월10일	가압류	8,172,860원	말소
11	2024년10월18일	가압류	8,544,029원	말소
12	2025년1월17일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-5) 매각 포함. 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 남서측 및 북서측으로 포장도로가 소재함. 토지는 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요함. 토지 지상에 천막이 소재하나, 해체 및 이동이 용 이하여 평가 제외하고, 데크 등은 건물 평가시 이를 포함하여 평가함(감정평가서 참조).

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	221,690,895원 89,494,250원	43% 2.8회
6개월	7건	402,544,236원 185,042,857원	46% 2.6회
12개월	9건	348,712,623원 161,928,333원	51% 2.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경1905(1) 주택 2026-04-27	경상남도 밀양시 삼랑진읍 율동리 25 [농지취득자격증명]	436,236,350원 305,365,000원 유찰 / 1회

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