사건번호 2025 타경 374를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 정읍지원 2025 타경 374 (2)
소재지	전북특별자치도 정읍시 신태인읍 구석리 384-2
부동산 종류	답
경매대상	토지매각
면 적	토지 147.0 평
매각기일	2026-05-04
감정가	26,244,000원
최저입찰가	26,244,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 2,624,400원
청구금액	46,824,429원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-04	26,244,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구석리 384-2	답	486㎡ (147.02평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/보전관리지역/제1종일반주거지역/간선도로 1)위치 및 주위환경 ● 기호 1)은 전북특별자치도 정읍시 쌍암동 소재 "월영마을" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 농경지와 임야 등이 주를 이루는 시외곽 농촌지역입니다. ● 기호 2)는 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 구석리 소재 "남계동마을" 내에 위치하며, 주위환경은 읍소재지 주변으로 단독주택과 미개발 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 ● 기호 1)은 인근까지 차량접근 가능하고, 근거리에 간선도로 등이 위치하고 있어 제반 교통사정은 보통입니다. ● 기호 2)는 대상토지까지 차량접근 가능하고, 인근에 간선도로 등이 위치하여 인근 지역으로의 이동이 수월하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 ● 기호 1)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 장기간 휴경상태의 임야화 된 '묵답'입니다. ● 기호 2)는 사다리형의 토지로서 조사일 현재 '주거나지' 상태입니다. 4)인접 도로상태 ● 기호 1)은 지적 및 현황상 맹지입니다. ● 기호 2)는 남서측으로 소폭의 도로를 이용하여 접근합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ● 기호 1)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, ● 기호 2)는 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 ● 별첨 사진용지와 같이 대상토지 기호 2) 일부 지상에 비닐하우스 시설물이 소재하고, 기호 2)와 인접의뢰외 토지(구석리 383) 양 지상에 제시외 비닐하우스가 소재합니다. ● 별첨 지번약도 및 사진용지와 같이 대상토지 기호 2)와 인접의뢰외 토지(구석리 384-1) 양 지상에 일반건축물대장상 소유자 모** 소유의 건물이 소재합니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년3월20일	소유권
2	2016년3월2일	근저당권	35,000,000원	말소기준
3	2016년3월2일	지상권		말소
4	2025년4월10일	가압류	65,390,467원	말소
5	2025년5월23일	가압류	64,316,916원	말소
6	2025년11월3일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록2 지상 소재 타인소유 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항
1.토지만 매각 2.지상 소재 비닐하우스 시설물은 매각에서 제외 3.목록2와 인접의뢰의 토지(구석리 384-1) 양 지상에 일반건축물대장상 타인소유의 건물이 소재[지번약도(기호2) 참조]. 타인소 유의 건물로 인하여 대상토지가 소유권행사를 제한 받는 경우의 토지소유권 제한금액은 24,948,000원