사건번호 2025 타경 238를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 정읍지원 2025 타경 238 (1)
소재지	전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 530-8
부동산 종류	다가구주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 191.5 평 / 건물 35.2 평
매각기일	2026-06-15
감정가	893,071,600원
최저입찰가	625,150,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 62,515,000원
청구금액	563,008,979원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-04	893,071,600	유찰
2	2026-06-15	625,150,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운산리 530-8	대	633㎡ (191.48평)
건물	운산리 530-8	단층 다가구주택 철근콘크리트구조	49.03㎡ (14.83평)
	운산리 530-8	단층 다가구주택 철근콘크리트구조	33.6㎡ (10.16평)
	운산리 530-8	단층 다가구주택 철근콘크리트구조	33.6㎡ (10.16평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 부안군 변산면 운산리에 소재하는 ""변산서중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 숙박시설과 근린생활시설, 해수욕장, 농경지 등이 혼재하는 지역 입니다. 2)교통상황 대상 토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 국도 30번과 버스승강장 등이 위치하고 있어 제반 교통 사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 조사일 현재 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 남서측으로 개설된 도로를 통하여 접근합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-07-10)입니다. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 1)건물의 구조 2-가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층으로서, 3-나, 4-다)는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 단층으로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 내장재 등 마감, 창 호 : 페어유리 칼라샷시 창호입니다. 2)이용상태 가~다)는 다가구주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 난방설비, 전기설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 대상건물 기호 나, 다)는 각각 동측 일부를 나누어 다락방으로 사용중입니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2012년7월31일	소유권
2	2023년9월14일	근저당권	470,000,000원	말소기준
3	2024년1월17일	근저당권	108,000,000원	말소
4	2024년5월24일	근저당권	57,600,000원	말소
5	2024년7월2일	지상권		말소
6	2024년12월31일	가압류	19,467,966원	말소
7	2025년3월5일	가압류	60,764,841원	말소
8	2025년3월5일	가압류	39,962,100원	말소
9	2025년3월20일	가압류	23,199,295원	말소
10	2025년5월16일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2024년1월17일	소유권
2	2024년1월17일	근저당권	108,000,000원	말소기준
3	2024년6월28일	근저당권	470,000,000원	말소
4	2024년6월28일	근저당권	57,600,000원	말소
5	2024년12월31일	가압류	19,467,966원	말소
6	2025년3월5일	가압류	60,764,841원	말소
7	2025년3월5일	가압류	39,962,100원	말소
8	2025년3월20일	가압류	23,199,295원	말소
9	2025년5월16일	임의경매		말소