사건번호 2025 타경 52477를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 성남지원 2025 타경 52477 (1)
소재지	경기도 광주시 문형동 533-23 샘마을 107동 4층401호
부동산 종류	다세대(빌라)
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 19.7 평 / 건물 17.9 평
매각기일	2026-05-04
감정가	206,000,000원
최저입찰가	206,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 20,600,000원
청구금액	204,960,101원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-04	206,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	문형동 533-23	521분의 65.13	65.13㎡ (19.70평)
건물	문형동 533-23	107동 4층401호 철근콘크리트구조	59.29㎡ (17.94평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 문형동 소재 ""문형3리 마을회관"" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건물 내 4층 401호로서, 외벽 : 돌붙임 및 벽돌 쌓기 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 다세대주택임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 세장형의 토지로서, 다세대 건부지임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 외곽 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	40건	215,360,000원 134,863,540원	65% 1.9회
6개월	99건	233,226,263원 148,637,346원	65% 1.9회
12개월	138건	235,807,246원 154,504,322원	67% 1.8회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경52525(1) 다세대(빌라) 2026-04-20	경기도 광주시 문형동 491-3 1층102호	209,000,000원 146,300,000원 유찰 / 1회
2024타경60027(1) 다세대(빌라) 2026-04-27	경기도 광주시 오포로 430-10, 1층101호 (문형동,삼성파크빌203동) [임차권등기]	247,000,000원 121,030,000원 유찰 / 9회
2025타경602(1) 다세대(빌라) 2026-04-27	경기도 광주시 문형동 490-5 노블클라세2동 4층401호	252,000,000원 176,400,000원 유찰 / 1회
2025타경51745(1) 다세대(빌라) 2026-04-27	경기도 광주시 문형동 437 4층402호 [임차권등기]	198,000,000원 138,600,000원 유찰 / 1회

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