사건번호 2024 타경 1732를 말씀해 주세요


사건번호	청주지방법원 충주지원 2024 타경 1732 (1)
소재지	충청북도 충주시 주덕읍 신양리 165-4
부동산 종류	대지
경매대상	토지매각
면 적	토지 13.0 평
매각기일	2026-05-04
감정가	33,798,000원
최저입찰가	33,798,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 3,379,800원
청구금액	20,585,205원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-04	33,798,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신양리 165-4	대	43㎡ (13.01평)
제시외건물	신양리 165-4	주택	44㎡ (13.31평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 소재 '주덕역' 북서측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설 및 단독주택, 전, 답 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 . 2)교통상황 기호(1) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 용이합니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지대비 평지의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 토지는 지적도상 맹지 이나 인근 필지를 통해 접근 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역,일반상업지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 소유자 미상의 무허가 제시외건물(㉠)이 소재하는 바, 개략적인 면적을 산출하여 평가하였으며, 제시외건물이 경매 대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 가액을 감정평가명세표 비고란에 표기하였는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 해당없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당없습니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	말소/인수
1	1995년3월28일	소유권
2	2024년5월31일	강제경매	말소기준
3	2025년7월24일	강제경매	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항
1-1. 제시외 건물 매각 제외 맹지임

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	268,544,486원 98,655,000원	44% 4.3회
6개월	7건	354,734,446원 123,811,043원	38% 5.1회
12개월	14건	425,813,674원 138,613,389원	37% 5.4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경36202(1) 대지 2026-06-01	충청북도 충주시 주덕읍 신양리 166-1 [유치권]	1,452,550,000원 743,706,000원 유찰 / 3회
2025타경729(1) 대지 2026-06-01	충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 1166	2,582,844,000원 1,653,020,000원 유찰 / 2회
2025타경1029(1) 대지 2026-06-01	충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 1580-36	353,995,700원 226,558,000원 유찰 / 2회
2025타경1173(1) 대지 2026-06-01	충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 1429	222,182,400원 142,197,000원 유찰 / 2회

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