사건번호 2025 타경 11069를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 2025 타경 11069 (1)
소재지	경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 315-57
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 54.1 평 / 건물 24.0 평
매각기일	2026-05-28
감정가	86,411,000원
최저입찰가	60,487,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 6,048,700원
청구금액	29,278,328원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-30	86,411,000	유찰
2	2026-05-28	60,487,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	모산리 315-57	대	155㎡ (46.89평)
토지	모산리 315-84	대	24㎡ (7.26평)
건물	모산리 315-57	단층 주택 경량철골구조	69㎡ (20.87평)
제시외건물	모산리 315-57	창고	9㎡ (2.72평)
제시외건물	모산리 315-57	창고	1.5㎡ (0.45평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능/버스정류장/판넬지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 소재 '송등마을회관' 북동측 인근에 위치 하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '주거용 건부지'로 이용 중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물 < 일련번호 (ㄱ),(ㄴ) >이 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 본건 지상에 소재하고 있는 수목은 경제적 가치가 희박하고 거래관행상 토지와 일체로 거래되고 있는 점 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음. 1)건물의 구조 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, . 외 벽 : 판넬마감 등 . 내 벽 : 벽지붙임 등 . 창 호 : 샷시창 구조임. 2)이용상태 '주택'으로 이용 중임. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외 건물 < 일련번호 (ㄱ),(ㄴ) >이 소재함. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2003년2월24일	소유권
2	2020년5월12일	근저당권	12,000,000원	말소기준
3	2024년6월26일	가압류	25,975,997원	말소
4	2025년2월20일	강제경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2003년2월24일	소유권
2	2020년5월12일	근저당권	12,000,000원	말소기준
3	2024년6월26일	가압류	25,975,997원	말소
4	2025년2월20일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물(1-1, 1-2) 매각 포함. 목록2. 일반건축물대장(갑)상 지번 315-57외 1필지, 지번관련주소 315-84, 대지면적 179㎡ 목록3. 일부는 타인점유(모산리 315-54번지)로 이용중으로 이를 감안하여 평가함. 인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함. 지상에 소재하는 잡목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가 및 매각.