사건번호 2025 타경 3922를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 2025 타경 3922 (1)
소재지	충청남도 금산군 복수면 목소리 433-4
부동산 종류	임야
경매대상	토지매각
면 적	토지 8,805.8 평
매각기일	2026-06-04
감정가	315,010,000원
최저입찰가	220,507,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 22,050,700원
청구금액	164,086,180원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-30	315,010,000	유찰
2	2026-06-04	220,507,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	목소리 433-4	임야	14035㎡ (4,245.59평)
토지	목소리 433-9	임야	15075㎡ (4,560.19평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능/간선도로 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 복수면 목소리 소재 '목소리테마파크' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 공장 및 주택 등이 소재하는 마을주변 산림지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 주변까지 차량접근이 가능하며, 북측 주변으로 간선도로(용천로)가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지와 급경사를 이루는 부정형의 토지로 '자연림'임. 4)인접 도로상태 지적도상 북측으로 소폭의 도로에 접하나, 진입이 어려운 상태로 인접필지를 통하여 진입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법> 일련번호(2) :계획관리지역(비도시지역), 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2018년2월14일	소유권
2	2023년11월29일	근저당권	192,000,000원	말소기준
3	2023년11월29일	지상권		말소
4	2025년10월20일	임의경매		말소
5	2025년11월10일	가압류	68,853,959원	말소
6	2025년11월21일	가압류	697,000,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
분묘기지권 성립 여부 불분명함.
주의사항
일괄매각. 목록1 지상에 분묘가 소재하며, 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한 받는 가격임. 목록2는 농림지역 및 계획관리지역에 걸쳐 있어 각 용도지역 부분의 위치, 형상, 이용현황 등을 고려하였고, 각 면적은 지적 도에서 개략적으로 면적 산출 후 용도지역별 면적을 기준으로 면적비율에 의한 평균가격으로 감정평가함.