사건번호 2025 타경 1734를 말씀해 주세요


사건번호	제주지방법원 2025 타경 1734 (1)
소재지	제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 1676
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 92.9 평 / 건물 43.4 평
매각기일	2026-06-09
감정가	450,597,260원
최저입찰가	315,418,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 31,541,800원
청구금액	229,312,301원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-28	450,597,260	유찰
2	2026-06-09	315,418,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	협재리 1676	대	307㎡ (92.87평)
건물	협재리 1676	단층 단독주택 벽돌조	79.78㎡ (24.13평)
	협재리 1676	단층 창고 벽돌구조	15.56㎡ (4.71평)
	협재리 1676	단층 단독주택 블록구조	19.68㎡ (5.95평)
	협재리 1676	단층 냉동창고 블록구조	13.44㎡ (4.07평)
제시외건물	협재리 1676	보일러실	1.0㎡ (0.30평)
	협재리 1676	변소	2.2㎡ (0.67평)
	협재리 1676	보일러실	2.2㎡ (0.67평)
	협재리 1676	가추	9.5㎡ (2.87평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 "협재포구" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반 교통상황은 양호합니다. 3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 및 일부 도로등입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 북동측으로 도로에 접하나 현황 폐도이며, 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 (막다른)콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조 성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 공부상 지목이 '대'이나, 현황 주거용 및 일부 도로등입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 기호 (2-1) : 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1993.01.07. 증축일자: 2017.05.22.) - 외벽 : 페인팅마감 등 - 내벽 : 벽지마감 등 - 바닥 : 강마루마감 등 - 창호 : PVC샷시창 등 기호 (2-2) : 벽돌구조 슬레이트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2017.05.22.) - 외벽 : 페인팅마감 등 - 내벽 : 시멘트마감 등 - 바닥 : 시멘트마감 등 - 창호 : PVC샷시창 등 기호 (2-3) : 블럭구조 패널지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2017.05.22.) - 외벽 : 페인팅마감 등 - 내벽 : 벽지마감 등 - 바닥 : 강마루마감 등 - 창호 : PVC샷시창 등 기호 (2-4) : 블럭구조 패널지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2017.05.22.) - 외벽 : 페인팅마감 등 - 내벽 : 시멘트마감 등 - 바닥 : 시멘트마감 등 - 창호 : PVC샷시창 등입니다. 2)이용상태 기호 (2-1) : 주택입니다. 기호 (2-2) : 창고입니다. 기호 (2-3) : 주택입니다. 기호 (2-4) : 냉동창고입니다. 3)설비내역 기호 (2-1,2-3) : 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1987년3월3일	소유권
2	1994년5월3일	근저당권	260,000,000원	말소기준
3	2025년8월28일	가압류	47,626,630원	말소
4	2025년9월3일	가압류	271,500,638원	말소
5	2025년9월10일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1994년5월3일	소유권
2	1994년5월3일	근저당권	260,000,000원	말소기준
3	2025년8월28일	가압류	47,626,630원	말소
4	2025년9월3일	가압류	271,500,638원	말소
5	2025년9월10일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
- 일괄매각 - 제시외 건물(감정평가서상 제시외 건물 ㄱ~ㄹ) 매각 포함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	970,386,938원 401,484,991원	56% 2.6회
6개월	24건	691,921,914원 314,971,079원	55% 2.4회
12개월	50건	647,533,120원 321,857,248원	56% 2.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경2092(1) 주택 2026-06-02	제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 1259-2 [농지취득자격증명,법정지상권]	661,994,000원 661,994,000원 신건 / 0회
2025타경7843(1) 주택 2026-06-16	제주특별자치도 제주시 한림읍 옹포리 764	1,574,039,160원 539,895,000원 유찰 / 3회
2025타경1303(1) 주택 2026-06-23	제주특별자치도 제주시 한림읍 옹포리 772	509,360,190원 249,586,000원 유찰 / 2회

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