사건번호 2025 타경 31211를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 진주지원 2025 타경 31211 (1)
소재지	경상남도 하동군 진교면 관곡리 9
부동산 종류	전
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 127.7 평
매각기일	2026-04-27
감정가	14,930,060원
최저입찰가	14,930,060원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 1,493,006원
청구금액	19,578,976원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-27	14,930,060

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	관곡리 9	전	422㎡ (127.66평) 지분 522분의 422 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/농림지역/계획관리지역/자연녹지지역 1)위치 및 주위환경 경상남도 하동군 진교면 관곡리 소재 "진교TG" 서측 인근, 적량면 동리 소재 "명천마을" 북측 인근 및 양 보면 감당리 소재 "신촌마을"내에 위치하며, 부근은 임야, 묘지, 농경지, 농가주택 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 불가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로 현황 "묘지"임. 기호(2),(3) : 남하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야"임. 기호(4) : 부정형 토지로 현황 "전"임. 4)인접 도로상태 기호(1)∼(4) : 지적도상 "맹지"임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>임. 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지 <산지관리법>임. 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 기호(4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 기호(4)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외수목(두릅 등) 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(1) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 평장묘 5기 소재하고 있음. - 기호(4) 토지는 인접지와 지적경계 불분명하여, 제시외수목의 수량은 개략적으로 산정하였음.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
분묘기지권 성립여지 있음
주의사항
-공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -공부상 지목 ‘전’이나 현황 ‘묘지’이며, 분묘(평장묘) 5기 및 보호수 소재하며 최저매각가격은 분묘 소재 감안한 금액임. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). 별첨 하동군 진교면장 제출 ‘사실 조회 회보서(2025.10.16.자)’ 참조.