사건번호 2025 타경 31202를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 진주지원 2025 타경 31202 (1)
소재지	경상남도 진주시 하대동 523-2
부동산 종류	대지
경매대상	토지매각
면 적	토지 35.1 평
매각기일	2026-06-08
감정가	101,500,000원
최저입찰가	71,050,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 7,105,000원
청구금액	71,744,320원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-27	101,500,000	유찰
2	2026-06-08	71,050,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하대동 523-2	대	116㎡ (35.09평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 하대동 소재 `제일여자고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 완경사지내 유사 사다리형의 토지로서, 주거용 건물부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 약6미터폭의 포장도로와 접하며, 북동측으로 개설되어 있는 약2.5미터폭의 포장도로는 일부 계단으로 연결되어 있어 차량의 출입은 곤란한 상태이고, 차량은 북동측 도로를 통하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(2024-04-23)(진주제일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(도동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 별첨 `개황도'상 도시된 기호(ㄱ~ㄷ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 판단할 경우에 당해 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년6월14일	소유권
2	2019년6월14일	근저당권	91,000,000원	말소기준
3	2019년6월14일	지상권		말소
4	2021년9월17일	압류		말소
5	2023년6월19일	가압류	17,881,193원	말소
6	2023년6월19일	가압류	29,999,067원	말소
7	2025년9월4일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 제시외 건물(감정서 상 ‘ㄱ~ㄷ’)매각제외, 최저매각가격은 제시외물건 매각제외 감안한 금액임 - 신청채권자가 제출한 보정서(제시외건물 매각의견서)에 첨부된 「무허가건물 양도증」에 의하면 “채무자는 매각으로 소유권 이전 시 제시외 건물에 대한 지상권 등 권리일체를 포기한다.”라는 내용 있음.