사건번호 2025 타경 894를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 진주지원 2025 타경 894 (1)
소재지	경상남도 진주시 대평면 상촌리 산169
부동산 종류	임야
경매대상	토지매각
면 적	토지 23,806.8 평
매각기일	2026-04-27
감정가	310,502,500원
최저입찰가	310,502,500원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 31,050,250원
청구금액	303,485,970원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-27	310,502,500

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상촌리 산169	임야	31934㎡ (9,660.04평)
	상촌리 산223	임야	46215㎡ (13,980.04평)
	상촌리 산224-1	임야	551㎡ (166.68평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/보전산지/차량의 접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 대평면 상촌리 소재 ""상촌제"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 기호(1,2)는 차량의 접근이 불가하며, 기호(3)까지는 차량의 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 부정형 급,완경사지로 자연림임. 기호(3) : 부정형 완경사지로 자연림 및 일부 현황 도로 등임. 4)인접 도로상태 기호(1,2) : 맹지임 기호(3) : 본건 북서측 일부가 현황 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지 <산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 기호(2) : 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리 법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) <수도법>. 기호(3) : 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지 <산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년6월24일	소유권
2	2022년6월24일	근저당권	390,000,000원	말소기준
3	2022년6월24일	지상권		말소
4	2025년4월15일	가압류	298,965,137원	말소
5	2025년4월15일	가압류	16,420,414원	말소
6	2025년7월30일	가압류	5,208,669원	말소
7	2025년8월28일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음
주의사항
-일괄매각. -목록[2]일부 지상에 소재하는 컨테이너 평가 및 매각 각 제외함. -목록[3]북서측 일부가 도로로 이용 중인바 이를 감안하여 평가함. -육안으로는 분묘의 소재확인이 곤란하나, 분묘가 소재할 수 있음.