사건번호 2024 타경 1926를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 진주지원 2024 타경 1926 (1)
소재지	경상남도 진주시 미천면 어옥리 556
부동산 종류	창고
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,253.9 평 / 건물 227.3 평
매각기일	2026-06-08
감정가	777,798,640원
최저입찰가	544,459,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 54,445,900원
청구금액	981,312,818원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-27	777,798,640	유찰
2	2026-06-08	544,459,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	어옥리 556	잡종지	4006㎡ (1,211.82평)
토지	어옥리 558	전	139㎡ (42.05평)
건물	어옥리 556	1층 분뇨.쓰레기처리시설 철근콘크리트구조	61.68㎡ (18.66평)
	어옥리 556	2층 분뇨.쓰레기처리시설 철근콘크리트구조	74.64㎡ (22.58평)
	어옥리 556	단층 분뇨.쓰레기처리시설 경량철골구조	111.36㎡ (33.69평)
	어옥리 556	단층 분뇨.쓰레기처리시설 경량철골구조	99.88㎡ (30.21평)
제시외건물	어옥리 556	차량소독실	4㎡ (1.21평)
	어옥리 556	관정	㎡ (0.00평)
	어옥리 556	분뇨쓰레기처리시설	400㎡ (121.00평)
	어옥리 556	기계·기구	㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 진주시 미천면 어옥리 소재 덕진마을 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지,자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1) : 부정형 완경사지로서, 현황 공업용으로 이용 중임. 기호2): 부정형 급경사지로서, 현황 묵전임. 4)인접 도로상태 기호1) : 공부상 맹지이나, 현황 북측으로 약4m 도로와 접함. 기호2) : 공부상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-04-24)(덕진천)<소하천정비법> 기호2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호 2) 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층 건으로서 1층 외벽 판넬잇기 마감 2층 외벽 판넬잇기 마감 창호 새시창호 기호4) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서 외벽 판넬잇기 마감 층고 8m 내외 기호6) 경량철골구조 판넬지붕(현: 썬라이트지붕) 단층 건으로서 외벽 판넬잇기 마감 층고 6m 내외 2)이용상태 기호 2) 1층 기계실 2층 사무실 기호 4),6) 분뇨, 쓰레기처리시설 3)설비내역 분뇨, 쓰레기처리시설의 제반 설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠㉡㉢이 소재함. - 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 없을 것 으로 판단됨. 5)공부와의 차이 - 본건 기호 5)건물의 경우 기준시점 현재 멸실되어 감정평가 외 하였음. - 본건 기호 6)건물의 경우 공부상 판넬지붕이나, 현황 썬라이트 지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2024년4월4일	강제경매		말소기준
3	2013년9월26일	소유권
4	2014년1월28일	근저당권	720,000,000원	말소
5	2015년11월18일	압류		말소
6	2016년3월4일	가압류	62,370,449원	말소
7	2017년12월29일	가압류	241,781,910원	말소
8	2019년10월21일	가압류	4,921,680원	말소
9	2019년10월30일	가압류	312,815,342원	말소
10	2020년12월21일	가압류	107,800,000원	말소
11	2020년12월23일	압류		말소
12	2022년12월12일	가압류	17,850,000원	말소
13	2023년1월26일	가압류	369,854,071원	말소
14	2023년3월13일	가압류	314,942,923원	말소
15	2023년5월26일	가압류	388,175,342원	말소
16	2023년8월24일	가압류	503,000,000원	말소
17	2024년3월13일	근저당권	300,000,000원	말소
18	2024년3월22일	근저당권	400,000,000원	말소
19	2024년3월28일	가압류	185,224,918원	말소
20	2024년5월22일	임의경매		말소
21	2025년2월25일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2024년5월22일	임의경매		말소기준
3	2013년12월20일	소유권
4	2014년1월28일	근저당권	720,000,000원	말소
5	2016년3월4일	가압류	62,370,449원	말소
6	2017년12월29일	가압류	241,781,910원	말소
7	2019년10월21일	가압류	4,921,680원	말소
8	2019년10월30일	가압류	312,815,342원	말소
9	2020년12월21일	가압류	107,800,000원	말소
10	2021년4월21일	압류		말소
11	2022년12월12일	가압류	17,850,000원	말소
12	2023년1월26일	가압류	369,854,071원	말소
13	2023년3월13일	가압류	314,942,923원	말소
14	2023년5월26일	가압류	388,175,342원	말소
15	2023년8월24일	가압류	503,000,000원	말소
16	2024년3월13일	근저당권	300,000,000원	말소
17	2024년3월22일	근저당권	400,000,000원	말소
18	2024년3월28일	가압류	185,224,918원	말소
19	2024년4월4일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각. -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2014-17호 기계·기구 퇴비및액비화설비 Line 1식, 수전설비 1식(감정평가서 참조) 각 매각 포함. - 제시외 물건(건물)[감정서상 ‘ㄱ~ㄷ’] 매각포함, 제시외 건물 중 ‘ㄷ’은 ‘어옥리 559 다동’이 멸실되고 2024년 신축한 것으로 탐문조사 됨. - 목록[1]지상에 식재되어 있는 조경수 등은 토지에 포함하여 평가함.- 목록[1]이동 가능한 컨테이너 2동 평가 및 매각 각 제외함. - 목록[6]공부상 ‘판넬지붕’이나, 현황 ‘썬라이트 지붕’임. - 목록[2]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	2,403,771,839원 1,336,465,625원	44% 4.1회
6개월	23건	1,615,937,531원 851,215,483원	45% 4.4회
12개월	41건	1,785,389,942원 933,645,807원	48% 4.2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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