사건번호 2025 타경 30419를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 정읍지원 2025 타경 30419 (2)
소재지	전북특별자치도 부안군 줄포면 난산리 522-3
부동산 종류	임야
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 594.6 평
매각기일	2026-06-08
감정가	31,448,000원
최저입찰가	22,014,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 2,201,400원
청구금액	294,556,305원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-27	31,448,000	유찰
2	2026-06-08	22,014,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	난산리 522-3	임야	1965.5㎡ (594.56평) 지분 6분의 1 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 1)위치 및 주위환경 ■ 대상토지 기호 1)은 전북특별자치도 고창군 흥덕면 용반리 소재 "제내마을" 서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 전 등의 농경지가 주를 이루는 국도주변 농경지대입니다. ■ 대상토지 기호 2, 3)은 전북특별자치도 부안군 줄포면 난산리 소재 "목중마을" 서측 및 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 임야 등이 혼재 하는 농촌지역입니다. 2)교통상황 대상 토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 국도 및 지방도 등이 위치하고 있어 주변지역 으로의 이동이 수월하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 ■ 기호 1)은 부정형 토지로서, 조사일 현재 '전'으로 이용중입니다. ■ 기호 2, 3)은 부정형의 토지로서, 조사일 현재 '자연림' 상태입니다. 4)인접 도로상태 ■ 기호 1)은 북동측으로 대상토지 일부를 폭 약 2미터의 도로로 이용하여 출입합니다. ■ 기호 2)은 동측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접합니다. ■ 기호 3)은 남측과 서측으로 소폭의 콘크리트 포장 도로를 이용하여 출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호 1)는 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, ■ 기호 2)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, ■ 기호 3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 ■ 기호 2, 3)은 일부 지상에 연고자 미상의 제시외 분묘 수기가 소재합니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상소재 분묘로 인하여 분묘기지권 성립여지 있음
주의사항
1. 지분매각(공유자의 우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	495,342,770원 219,149,800원	56% 2.5회
6개월	7건	301,594,440원 135,985,600원	56% 2.6회
12개월	8건	383,559,098원 182,737,400원	55% 2.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경30419(3) 임야 2026-06-08	전북특별자치도 부안군 줄포면 난산리 737-1 [분묘기지권]	8,528,940원 5,970,000원 유찰 / 1회

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