사건번호 2025 타경 30419를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 정읍지원 2025 타경 30419 (1)
소재지	전북특별자치도 고창군 흥덕면 용반리 815-7
부동산 종류	전
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 341.0 평
매각기일	2026-06-08
감정가	21,418,510원
최저입찰가	14,993,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 1,499,300원
청구금액	294,556,305원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-27	21,418,510	유찰
2	2026-06-08	14,993,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용반리 815-7	전	1127.2857㎡ (341.00평) 지분 7분의 1 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 1)위치 및 주위환경 ■ 대상토지 기호 1)은 전북특별자치도 고창군 흥덕면 용반리 소재 "제내마을" 서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 전 등의 농경지가 주를 이루는 국도주변 농경지대입니다. ■ 대상토지 기호 2, 3)은 전북특별자치도 부안군 줄포면 난산리 소재 "목중마을" 서측 및 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 임야 등이 혼재 하는 농촌지역입니다. 2)교통상황 대상 토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 국도 및 지방도 등이 위치하고 있어 주변지역 으로의 이동이 수월하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 ■ 기호 1)은 부정형 토지로서, 조사일 현재 '전'으로 이용중입니다. ■ 기호 2, 3)은 부정형의 토지로서, 조사일 현재 '자연림' 상태입니다. 4)인접 도로상태 ■ 기호 1)은 북동측으로 대상토지 일부를 폭 약 2미터의 도로로 이용하여 출입합니다. ■ 기호 2)은 동측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접합니다. ■ 기호 3)은 남측과 서측으로 소폭의 콘크리트 포장 도로를 이용하여 출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호 1)는 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, ■ 기호 2)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, ■ 기호 3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 ■ 기호 2, 3)은 일부 지상에 연고자 미상의 제시외 분묘 수기가 소재합니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1. 지분매각(공유자의 우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	213,496,840원 132,550,500원	66% 1.5회
6개월	3건	490,606,893원 365,033,667원	71% 1.7회
12개월	4건	527,295,670원 419,525,250원	76% 1.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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