사건번호 2025 타경 51995를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 순천지원 2025 타경 51995 (2)
소재지	전라남도 보성군 벌교읍 낙성리 417
부동산 종류	답
경매대상	토지매각
면 적	토지 32.4 평
매각기일	2026-06-08
감정가	2,247,000원
최저입찰가	1,573,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 157,300원
청구금액	3,420,205원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-27	2,247,000	유찰
	2026-06-08	1,573,000	변경

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	낙성리 417	답	107㎡ (32.37평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근 불가능/간선도로 1)위치 및 주위환경 일련번호 1) : 전라남도 보성군 벌교읍 낙성리 소재 "용동마을회관" 북동측 인근에 위치하 고, 주변은 단독주택, 답 등이 소재하는 순수 농촌지대임. 일련번호 2) : 전라남도 보성군 벌교읍 낙성리 소재 "용동마을회관" 북서측 인근에 위치하 고, 주변은 단독주택, 답 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 일련번호 3) : 전라남도 보성군 벌교읍 추동리 소재 "석거리재" 북동측 근거리에 위치하고 , 주변은 임야 등이 소재하는 순수 산림지대임. 2)교통상황 일련번호 1) : 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 2) : 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 간선도로, 근거리에 버스정류장이 소재 하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 3) : 차량접근 불가능하고 근거리에 간선도로, 원거리에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 사다리 평지로서 과수원으로 이용중임. 일련번호 2) : 사다리 완경사지로서 답으로 이용중임. 일련번호 3) : 부정형 급경사지로서 자연림임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 북동측으로 세로(가)에 접함. 일련번호 2) : 남동측으로 세로(가)에 접함. 일련번호 3) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고 대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소 _허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역( 500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한 구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고 대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소 _허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역( 500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한 구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한 구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) 지상에 감나무, 복수아나무 등, 일련번호 3) 소재 분묘 주변에 동백나무, 향나 무 등 제시외수목이 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 3) 지상 및 경계부분에 분묘 약 12기가 소재함.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2025년9월24일	소유권
2	2025년10월14일	강제경매		말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보 증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	99,215,813원 38,801,250원	45% 4.4회
6개월	28건	90,227,808원 37,894,548원	68% 3.3회
12개월	40건	89,131,480원 42,722,509원	66% 3.2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경750(1) 답 2026-07-13	전라남도 보성군 벌교읍 영등리 1473-1 [농지취득자격증명]	166,226,400원 93,086,000원 유찰 / 1회
2025타경557(1) 답 2026-07-20	전라남도 보성군 벌교읍 마동리 1086 [농지취득자격증명]	2,142,000원 1,199,000원 유찰 / 2회
2025타경51818(1) 답 2026-07-20	전라남도 보성군 벌교읍 칠동리 874-36 [농지취득자격증명]	17,735,000원 9,932,000원 유찰 / 2회
2026타경43(1) 답 2026-08-03	전라남도 보성군 벌교읍 대포리 580-1 [농지취득자격증명]	24,763,000원 17,334,000원 유찰 / 1회

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