사건번호 2024 타경 6187를 말씀해 주세요


사건번호	부산지방법원 부산동부지원 2024 타경 6187 (1)
소재지	부산광역시 남구 수영로 26, 1층106호 (문현동,대림문현시티프라자)
부동산 종류	근린상가
경매대상	토지 및 건물지분매각
면 적	토지 0.5 평 / 건물 3.0 평
매각기일	2026-06-08
감정가	48,000,000원
최저입찰가	33,600,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 3,360,000원
청구금액	40,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-27	48,000,000	유찰
2	2026-06-08	33,600,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	문현동 363-1	5562분의 1.6506	1.6506㎡ (0.50평) 지분 2분의 1 전부
건물	문현동 363-1	1층106호 철근콘크리트조	10.07㎡ (3.05평) 지분 2분의1 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/철근콘크리트조/평슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 지하철2호선"지게골역"서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철(지게골역) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 37층 건내 제1층 제106호로서, 외벽:화강석마감,몰탈위페인팅 등 , 창호:샷시창 등, 4)이용상태 공부상 용도는 제2종근린생활시설(기원)로서, 현장조사일 현재 본건(106호)은 인접호(107호)와 함께 벽체구분 없이 통합하여 식당으로 운영 중임(사진용지 참조.) 5)설비내역 위생 및 급배수설비,승강기 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로, 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 가로망 상태 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 110m, 최고높이 150m) 등. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미 납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 공부상 용도는 제2종근린시설(기원)이나, 본건(106호)은 인접호(107호)와 함께 벽체구분 없이 통합하여 식당으로 운영 중임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	3,320,304,160원 1,740,550,000원	52% 2회
6개월	1건	3,320,304,160원 1,740,550,000원	52% 2회
12개월	3건	1,154,101,387원 608,348,667원	57% 2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경5259(1) 근린상가 2026-05-18	부산광역시 남구 문현동 1227-2 문현금융단지아이에프씨부산복합시설 1층아이에프씨부산오슬로파크168호	657,000,000원 657,000,000원 신건 / 0회
2025타경5062(1) 근린상가 2026-06-09	부산광역시 남구 문현동 1229-1 부산국제금융센터 2층에이205호	852,000,000원 417,480,000원 유찰 / 2회
2025타경595(1) 근린상가 2026-06-15	부산광역시 남구 문현동 1250 대연양우내안애퍼스트 근린생활시설1동 지6층근생1-1호	3,154,000,000원 1,545,460,000원 유찰 / 2회

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