사건번호 2025 타경 475를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 순천지원 2025 타경 475 (1)
소재지	전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 2,205.2 평 / 건물 105.6 평
매각기일	2026-04-27
감정가	1,148,031,190원
최저입찰가	1,148,031,190원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 114,803,119원
청구금액	509,288,197원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2026-03-16	1,154,940,690	변경
1	2026-04-27	1,148,031,190

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용곡리 1113	답	2899㎡ (876.95평)
	용곡리 1113-1	답	606㎡ (183.32평)
	용곡리 1144	대	449㎡ (135.82평)
	용곡리 1144-1	답	315㎡ (95.29평)
	용곡리 1144-2	대	606㎡ (183.32평)
	용곡리 1144-3	잡종지	2415㎡ (730.54평)
건물	용곡리 1144	단층 주택 벽돌조적조	95.61㎡ (28.92평)
건물	용곡리 1144	단층 농사용창고 벽돌조적조	33㎡ (9.98평)
제시외건물	용곡리 1144-3	창고 등	17.5㎡ (5.29평)
	용곡리 1144-3	보일러실	3㎡ (0.91평)
	용곡리 1144-3	창고 등	50㎡ (15.13평)
	용곡리 1144-3	축사	120㎡ (36.30평)
	용곡리 1144-3	축사	30㎡ (9.08평)
	용곡리 1144-3	관정	㎡ (0.00평)
	용곡리 1144-3	수목	㎡
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/슬래브지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 소재 "초암마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 등으로 형성된 면소재지 내 농촌지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근으로 마을간 도로가 개설되어 있고, 광양읍내까지 차량으로 10-15분 거리에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 등의 토지로서, 기호3,5)은 단독주택, 창고부지, 기호7)은 축사부지 등이며, 그외 토지는 지목은 "답"이나 대부분 밤나무, 매실나무 등이 식재된 과수원부지임. 4)인접 도로상태 기호4)는 남서측으로 소폭의 도로에 접하며, 그외 토지는 기호4)를 통해 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 "의견서" 및 "지적및건물개황도, 사진용지" 참조바람. 7)공부와의 차이 본건 기호1,2,4)는 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "과수원" 부지 등임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건 토지상에는 소유자 미상의 매실나무, 감나무, 밤나무 등이 불규칙하게 다수 식재되어 있으며, 기호5) 지상에는 관정(중형정도로 예상됨)이 소재하고, 기호7) 지상에는 수풀 등이 우거져 육안으로 확인이 어려우나 이해관계인 등의 구두 탐문에 의하면 봉분이 없는 무연고 묘(약3기)가 소재하는 것으로 구두 조사되는바 재 확인이 필요한 상태임. 2) 본건 토지 6필지는 필지간 경계구분이 없는 광평수 토지로서, 필지별 정확한 경계확인을 위해서는 별도 경계 측량이 필요할 것으로 사료됨. 1)건물의 구조 기호6) 벽돌조적조 콘크리트슬래브지붕 단층으로 외벽 : 적벽돌치장쌓기, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시창호 등임. 기호6-1) 경량철골조 경량판넬지붕 단층으로 내.외벽 : 조립식판넬이음, 창호 : 새시창임. (제시외건물) 기호 ㄱ) 벽돌조 판넬지붕 단층으로, 외벽: 적벽돌치장쌓기이며, 기호6) 벽체를 이용한 구조임. 기호 ㄴ) 벽돌조 슬래브지붕 단층으로, 외벽: 적벽돌치장쌓기임. 기호 ㄷ) 파이프조 파이프지붕으로 무벽체 구조임. 기호 ㄹ) 블록조 스레트지붕 단층임. 기호 ㅁ) 파이프조 스레트지붕 단층으로, 무벽체 구조임. 2)이용상태 기호6) 주택 기호6-1) 창고 등 기호 ㄱ) 창고 등 기호 ㄴ) 보일러실 기호 ㄷ) 창고 등 기호 ㄹ,ㅁ) 축사 3)설비내역 기호6) 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 제시외건물 기호 ㄷ)은 지붕이 파손 된 것으로 보이나 일반건축물대장상 등재된 건물과 유사하며, 골조가 유지되어 개보수 후 이용 가능성 등을 고려 면적 산정하여 평가함. 2) 제시외건물 기호 ㄹ)은 일반건축물대장상 등재된 건물과 면적, 용도 등이 유사하여 이를 기준 면적 산정하여 평가함.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1993년7월26일	소유권
2	2024년1월29일	근저당권	600,000,000원	말소기준
3	2025년5월19일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2002년4월8일	소유권
2	2024년1월29일	근저당권	600,000,000원	말소기준
3	2025년5월19일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1144-3 지상에 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음
주의사항
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 및 관정 포함 3. 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113, 1113-1, 1144-1, 1144-3 지상에 매각에서 제외되는 수목 있음(밤나무, 매실나무, 잰 피나무, 감나무 등 매각에서 제외) 4. 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113, 1113-1, 1144-1은 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함) 5. 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113, 1113-1, 1144-1은 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '과수원부지'임 6. 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1144-3 지상에 봉분이 없는 무연고 분묘(약 3기)가 있는 것으로 구두 조사됨 7. 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1144-3 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 1동 소재함