사건번호 2024 타경 55617를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 순천지원 2024 타경 55617 (2)
소재지	전라남도 광양시 마동 1018-23
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 361.5 평 / 건물 73.9 평
매각기일	2026-07-27
감정가	980,415,200원
최저입찰가	686,291,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 68,629,100원
청구금액	4,300,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2026-04-27	980,415,200	변경
1	2026-06-08	980,415,200	유찰
2	2026-07-27	686,291,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마동 1018-23	대	990.1㎡ (299.51평)
토지	마동 1018-76	대	205㎡ (62.01평)
건물	마동 1018-23 1동호	1층 단독주택 철근콘크리트조	171.51㎡ (51.88평)
건물	마동 1018-23 1동호	2층 단독주택 철근콘크리트조	72.72㎡ (22.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제3종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/기와지붕/평슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 전라남도 광양시 마동 소재 광양마동중학교 남측 인근에 위치하고 주위는 택지조성공사가 진행되고 있는 이행지 지대로서 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 토지까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호 29)토지는 사다리형의 완경사지로서 도로이고 30)토지는 부정형의 완경사지로서 일부는 대지조성공사가 진행된 나지이고 일부는 원형지 상태의 임야입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 29)토지는 폭 8~9m의 포장도로에 접하고 30)토지는 폭 7~8m의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 29)토지는 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>이고, 일련번호 30)토지는 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 일련번호 30)토지의 공부상 지목은 '임야'이나 일부는 대지조성공사가 진행된 나지입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브 위 기와지붕 2층 건물로서 외벽 : 슬레이트석재 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 창호 : 새시창 2)이용상태 단독주택입니다. 3)설비내역 일반적인 위생설비와 급배수설비 설치되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)위치 및 주위환경 본건 상가는 전라남도 광양시 마동 소재 광양마동중학교 남측 인근에 위치하고 주위는 택지화가 진행되고 있는 개발예정지대로서 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 상가가 소재하는 건물까지 차량진입 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 내에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 1층 101호, 2층 201호, 202호, 3층 301호, 4층 401호로서 외벽 : 돌붙임, 스톤코트, 복합판넬 내벽 : 시멘트몰탈, 인테리어치장(201호), 목재합판 및 시멘트몰탈(401호) 창호 : 새시창 4)이용상태 일련번호 22)(101호)는 의원 용도이나 공실이고, 23)(201호)은 치과의원, 24)(202호)는 의원 용도이나 공실이며, 25)(301호)는 체력단련장 용도이나 공실이고, 26)-28)(401호)은 골프연 습장 용도이나 내부 칸막이 공사 중입니다. 5)설비내역 일반적인 위생설비와 급배수설비, 승강기, 소화전과 스프링클러 등 소방설비 설치되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단지로서 부정형의 완경사지이며 근린생활시설부지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 건물부지 동측으로 폭 7-8m의 포장도로(본건 일련번호 1)토지임)를 통해 왕복 4차로의 중로에 연결됩니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 1)은 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육 제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마동초 등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 본건 토지 2)는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 농지법 제8조에 적용되는 토지, 본건 토지 3)은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 본건 토지 4)는 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(2021-09-01) (모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마동초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 가. 집합건축물대장상 2023.09.04자로 401호(일반음식점)와 402호(골프연습장), 403호(골프 연습장)가 401호(골프연습장)로 표시변경되었습니다. 나. 본건 건물 내 모든 구분건물인 평가대상 101호, 201호, 202호, 301호, 401호, 402호, 403호와 평가 외 제비01호와 제비02호의 등기부상 대지권의 비율을 적용한 대지권 면적 의 합이 대지권의 목적인 토지 4필지 면적의 합과 일치하지 않습니다. 다. 일련번호 26)-28)(401호, 402호, 403호)가 2023.09.04자로 401호로 통합되면서 종전 3개호 전유면적의 합과 통합 후 401호의 전유면적이 일치하지 않습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 일련번호 24)(202호)는 내부 전등설치 공사가 진행 중이고, 일련번호 25)(301호)는 내부 전등이 설치되지 않은 상태이며, 26)-28)은 내부 칸막이 공사 중입니다. 나. 본건 구분상가의 대지권의 목적인 토지인 중동 713-6 토지상에 철제콘테이너 2동이 소재하나 이동이 가능한 물건이어서 평가하지 않았습니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2003년7월30일	회사정리절차개시		인수
3	2012년5월17일	근저당권	1,860,000,000원	말소기준
4	2023년5월19일	가처분		말소
5	2023년12월7일	압류		말소
6	2024년6월13일	강제경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2012년3월30일	소유권
2	2012년5월17일	근저당권	1,860,000,000원	말소기준
3	2023년5월19일	가처분		말소
4	2023년6월16일	가압류	4,740,602,739원	말소
5	2024년6월13일	강제경매		말소
6	2026년1월29일	압류		말소