사건번호 2025 타경 1847를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2025 타경 1847 (1)
소재지	전라남도 담양군 창평면 유곡리 248
부동산 종류	전
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 192.3 평
매각기일	2026-04-23
감정가	46,403,180원
최저입찰가	46,403,180원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 4,640,318원
청구금액	11,522,277원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-23	46,403,180

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유곡리 248	전	635.66㎡ (192.29평) 지분 3분의 1 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/생산관리지역/차량의 접근이 가능/버스승강장 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 담양군 창평면 유곡리 소재 ""기동마을"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지가 소재하는 지방도주변 농경지대로써, 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 북서측 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 '사다리 완경사'이며, 현황 '묘지'로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건은 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 비포장 농로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건은 생산관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 본건의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '묘지'로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건은 매각공유자 장문기 지분(1/3)만의 감정평가로서 지분의 위치확인이 곤란하여 전체토지를 기준으로 토지단가를 산정한 후 지분비율에 의한 권리면적으로 감정평가하였으니 업무진행시 참조하시기 바람. - 본건 지상에 소나무, 측백나무 등의 수목이 소재하나 수목은 토지에 포함하여 평가하였으며, 수목 가격을 비고란에 별도로 적시하였으니, 업무진행시 참조하시기 바람. - 본건에 분묘(수기) 및 갓비석, 등비석, 제석, 비석 등이 소재하여 분묘기지권 성립가능성이 있으나, 평가목적을 고려하여 이에 구애없이 감정평가하였으며, '분묘기지권 성립시 토지만의 가격'을 명세표상 비고란에 적시하였으니 업무진행시 참조바람.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.
주의사항
지분매각. 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한) 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환)(2026.03.09.자 사실조회회신서 참조) 분묘 8기 소재함 묘지 조경에 사용된 수목은 매각 제외

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	342,121,556원 113,352,244원	34% 4.7회
6개월	18건	292,166,944원 135,361,729원	53% 3.2회
12개월	38건	394,635,995원 167,575,556원	53% 3.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경33384(1) 전 2026-04-22	전라남도 담양군 창평면 용수리 533 [농지취득자격증명]	16,761,000원 9,387,000원 유찰 / 2회

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