사건번호 2025 타경 11686를 말씀해 주세요


사건번호	울산지방법원 2025 타경 11686 (1)
소재지	울산광역시 북구 신현동 885
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 457.4 평 / 건물 44.9 평
매각기일	2026-05-28
감정가	442,628,040원
최저입찰가	309,840,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 30,984,000원
청구금액	104,438,797원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-23	442,628,040	유찰
2	2026-05-28	309,840,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신현동 885	전	1178㎡ (356.35평)
토지	신현동 885-2	대	334㎡ (101.04평)
건물	신현동 885-2	단층 주택 및 창고	86.26㎡ (26.09평)
제시외건물	신현동 885	관상수 등	㎡
	신현동 885-2	화장실	3㎡ (0.91평)
	신현동 885-2	보일러실 및 창고	16.3㎡ (4.93평)
	신현동 885-2	창고	15.9㎡ (4.81평)
	신현동 885-2	창고	3㎡ (0.91평)
	신현동 885-2	비닐하우스	24㎡ (7.26평)
[감정평가 요약] 1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/스라브지붕 1)위치 및 주위환경 본 건은 울산광역시 북구 신현동 소재 '장등마을회관' 남서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 주택, 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며, 제반 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서 남동측 하향 완경사지이며, 전기타임. 기호(2) : 사다리형에 가까운 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하며, 주거용 건부지임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 폭 약 3미터 이상의 시멘트포장도로를 통해 출입 가능함. 기호(2) : 남측으로 기호(1) 토지를 통해 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 자연녹지지역, 집단취락지구(장등지구), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한 구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. 6)제시목록 외의 물건 1) 기호(1) 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 용도 미상의 물건이 소재하나 구조, 현상 등을 감안하여 평가제외 하였으니 참고하시기 바람. 2) 기호(1) 지상에 소재하는 수목(관상수 외 약 70주)은 경제적가치 등을 감안하여 제시외 수목으로 구분하여 감정평가하였으며, 제시외수목으로 인하여 토지의 소유권 행사를 제 한받는 경우의 토지가액을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고하시기 바 람. 3) 기호(2) 일부 지상에 소재하는 수목은 거래관행 및 평가목적 등을 감안하여 토지가액에 포함하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. 1)건물의 구조 조적조 스라브지붕 단층건물로서 외벽 : 치장타일, 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 단독주택임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 1) 구조, 규모 및 이용상태 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조, 2) 감정물건에 미치는 영향 별 영향 없겠음. 5)공부와의 차이 1) 공부상 용도는 주택 및 창고이나 현황 주택임. 2) 공부상 구조는 조적조 와가, 스라브지붕이나 현황 조적조 스라브지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2013년6월12일	소유권
2	2021년6월2일	근저당권	120,000,000원	말소기준
3	2024년11월27일	가압류	20,820,000원	말소
4	2025년4월22일	임의경매		말소
5	2025년4월25일	가압류	208,116,352원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2013년6월12일	소유권
2	2021년6월2일	근저당권	120,000,000원	말소기준
3	2024년11월27일	가압류	20,820,000원	말소
4	2025년4월22일	임의경매		말소
5	2025년4월25일	가압류	208,116,352원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각. 2. 제시외 수목(1-1) 및 제시외 건물(3-1 내지 3-5) 매각에 포함. 3. 목록 1 토지에 대하여 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 별지 사실조회회신서 기재와 같 이 농지일부전용협의가 있었으며 불법형질변경시 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. 4. 목록 1, 2 토지는 지적경계가 일부 불분명하여 정확한 지적 경계의 확인은 측량이 필요함. 5. 목록 2 토지상의 수목은 토지가격에 포함하여 평가함. 6. 목록 2 토지는 목록 1 토지를 통해 출입 가능함. 7. 목록 3 건물은 공부상 용도는 주택 및 창고이나 현황은 주택이며, 공부상 구조는 조적조 와가,스라브지붕이나, 현황은 조적 조 스라브지붕임.