사건번호 2025 타경 503863를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 2025 타경 503863 (1)
소재지	세종특별자치시 나성동 831 나릿재마을4단지 404동 31층3101호
부동산 종류	아파트
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 14.9 평 / 건물 28.9 평
매각기일	2026-04-23
감정가	1,164,000,000원
최저입찰가	1,164,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 116,400,000원
청구금액	594,759,859원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-23	1,164,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	나성동 831	27299분의 49.3293	49.3293㎡ (14.92평)
건물	나성동 831	404동 31층3101호 철근콘크리트구조	95.562㎡ (28.91평)
[감정평가 요약] 1) 위치/중심상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 나성동 소재 "나성중학교" 서측 인근에 위치하는 구분건물(아파트) 로서, 본건 주위는 주상복합(아파트)이 주를 이루며, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 제반차량 진출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정 은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 36층건물내 제31층 제3101호로서 (사용승인일: 2021.02.26) 외벽: 커튼월 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형,평지의 토지로서 주상복합 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지는 대로 등의 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 용도지역은 중심상업지역임 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 거주자 부재로 인해 내부상태는 도면 및 표준적인이용상황 등을 감안하여 평가하였음.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	473,560,976원 420,548,409원	87% 1회
6개월	81건	455,814,815원 401,241,098원	87% 1.3회
12개월	162건	441,985,802원 385,355,224원	85% 1.4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경120545(1) 아파트 2026-04-08	세종특별자치시 한누리대로 316, 1동 3층326호 (나성동,세종마루투주건축물) [임차권등기]	123,000,000원 60,270,000원 유찰 / 2회
2025타경501486(1) 아파트 2026-04-08	세종특별자치시 한누리대로 321, 4층402호 (나성동,에스알파크시티) [임차권등기]	113,000,000원 38,759,000원 유찰 / 3회
2025타경503073(1) 아파트 2026-04-14	세종특별자치시 나성동 833 나릿재마을3단지 308동 9층901호	1,130,000,000원 1,130,000,000원 신건 / 0회
2025타경501873(1) 아파트 2026-04-21	세종특별자치시 나성동 757 세종마루투주건축물 1동 8층816호 [임차권등기]	129,000,000원 44,247,000원 유찰 / 3회
2025타경501233(1) 아파트 2026-05-06	세종특별자치시 한누리대로 283, 5층527호 (나성동,세진팰리스)	126,000,000원 21,176,000원 유찰 / 5회

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