사건번호 2025 타경 72451를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 2025 타경 72451 (1)
소재지	경기도 양주시 옥정동 959 옥정중앙역중흥에스-클래스센텀시티3블록 206동 8층 803호
부동산 종류	아파트
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 18.5 평 / 건물 25.7 평
매각기일	2026-04-23
감정가	539,000,000원
최저입찰가	539,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 53,900,000원
청구금액	367,412,047원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-23	539,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	옥정동 959	40330.5분의 61.3046	61.3046㎡ (18.54평)
건물	옥정동 959	206동 8층 803호 철근콘크리트구조	84.9722㎡ (25.70평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/경사지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 '옥정중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단지 아파트,중소규모의 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경사지붕 25층 중 8층 803호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(세부 이용상황은 후첨 '내부구조도' 참조) 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지의 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 인근 공도와 연계되어짐. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년12월5일	소유권
2	2022년12월5일	근저당권	422,400,000원	말소기준
3	2024년4월1일	압류		말소
4	2024년12월19일	공매공고		말소
5	2025년6월5일	임의경매		말소
6	2025년8월11일	압류		말소
7	2025년9월18일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	313,681,818원 230,110,941원	71% 2.1회
6개월	45건	301,044,444원 231,430,768원	75% 1.6회
12개월	112건	299,991,071원 240,280,335원	81% 1.4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건