사건번호 2025 타경 1969를 말씀해 주세요


사건번호	인천지방법원 2025 타경 1969 (1)
소재지	인천광역시 연수구 동춘동 717-56
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 72.0 평 / 건물 77.5 평
매각기일	2026-04-22
감정가	1,296,421,600원
최저입찰가	1,296,421,600원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 129,642,160원
청구금액	10,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-22	1,296,421,600

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동춘동 717-56	대	85㎡ (25.71평)
토지	동춘동 717-57	대	153㎡ (46.28평)
건물	동춘동 717-57	1층 주택 철근콘크리트구조	81.75㎡ (24.73평)
	동춘동 717-57	2층 주택 철근콘크리트구조	66.41㎡ (20.09평)
	동춘동 717-57	3층 주택 철근콘크리트구조	51.75㎡ (15.65평)
제시외건물	동춘동 717-56	창고	2㎡ (0.61평)
	동춘동 717-56	소나무	3주㎡ (0.91평)
	동춘동 717-57	다락	51.3㎡ (15.52평)
[감정평가 요약] 1) 위치/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/방1/방2/화장실2 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재하며, '인천대건고등학교' 북서측 인근에 위치합니다. 동춘1도시개발구역에 속하여 주위는 단독주택용지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 인천1호선 동막역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 대상토지(1,2) : 세장형의 토지로서, '단독주택' 건부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 대상토지(1,2) : 남동측으로 폭 약 8미터의 도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상토지(1,2) : "동춘1구역 도시개발사업 개발계획 수립(변경) 및 실시계획(변경) 인가 고시"상 단독주택 용지이며, 건폐율 50% 이하, 용적률 120% 이하, 높이 3층 이하 등의 제한에 의하여 이용가능합니다. 경매 진행시 고시문을 재열람하시기 바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 대상토지(1,2)인 동춘1구역BL-16-4의 지상에는 제시외건물㉡인 창고, 제시외수목㉢인 소나무3주가 있는 바, 제시외건물 및 수목의 종류 수종, 규격, 수령, 관리상태 등을 종합적으로 검토하여 감정평가 하였으니, 일괄경매 여부를 확인하시고 경매에 입찰하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상토지(1,2)는 동춘1구역 도시개발사업구역 내 환지예정지로서, 환지예정지증명원을 기준으로 "동춘1구역BL-16-4, 환지면적 250㎡(정산완료)"으로 사정하여 감정평가하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 대상건물(3)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 2024.02.13) 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 창 호 : 칼라알루미늄샷시 창호 등입니다. 2)이용상태 단독주택으로서, 1층 : 방1, 드레스룸, 거실, 욕실 겸 화장실2 등, 2층 : 방2, 드레스룸2, 거실, 욕실 겸 화장실 등, 3층 : 방1, 드레스룸, 거실, 욕실 겸 화장실 등으로 구획되어 있습니다. 3)설비내역 전기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 4)부합물 및 종물 대상건물(3)에는 제시외건물㉠(다락)이 소재하나, 내부확인이 곤란하여, 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문에 의거 개략적으로 면적을 산출하여 별도로 감정평가 하였으니, 경매진행시 이를 고려하시고 입찰하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상건물(3)에의 공부상 층별면적에는 발코니 부분의 면적이 산입되지 아니하여 각 층의 공부상 면적과 실제 현황 면적의 차이가 있는 상태로서 본 평가에서는 발코니 부분을 포함한 현황면적(1층 97.2㎡, 2층 86.5㎡, 3층 70.8㎡)으로 사정 후 각 층별 건물단가를 적용하였으니 참고하시기 바랍니다.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	접 수	약정/금지사항/환매특약		말소
2	2024년3월11일	소유권
3	2024년3월11일	근저당권	10,000,000원	말소기준
4	2025년12월18일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함 - 목록1.2.는 동춘1구역 도시개발사업구역내 환지예정지로서, 환지예정지증명원을 기준으로 "동춘1구역BL-16-4, 환지면적 250 ㎡(정산완료)"으로 사정하여 평가함(감정평가서 참조) - 목록1.2.는 동춘1구역BL-16-4는 현재 지구단위계획구역이 지정되어 있음(감정평가서 참조) - 목록3.의 공부상 층별면적에는 발코니 부분의 면적이 산입되지 아니하여 각 층의 공부상 면적과 실제 현황 면적의 차이가 있는 상태로서 본 평가에서는 발코니 부분을 포함한 현황면적(1층 97.2㎡, 2층 86.5㎡, 3층 70.8㎡)으로 사정 후 각 층별 건물 단가를 적용함(감정평가서 참조)