사건번호 2025 타경 11009를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 김천지원 2025 타경 11009 (1)
소재지	경상북도 김천시 어모면 구례리 907-2
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 3,083.4 평 / 건물 28.6 평
매각기일	2026-06-17
감정가	312,705,560원
최저입찰가	153,225,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 15,322,500원
청구금액	323,697,787원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-22	312,706,000	유찰
2	2026-05-20	218,894,000	유찰
3	2026-06-17	153,225,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구례리 907-2	대	313㎡ (94.68평)
	구례리 산76-2	임야	2220㎡ (671.55평)
	구례리 산78	임야	7660㎡ (2,317.15평)
건물	구례리 907-2	단층 단독주택 경량철골구조	65.08㎡ (19.69평)
건물	구례리 907-2	단층 창고 경량철골구조	29.6㎡ (8.95평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/보전산지/판넬지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 본건 기호1~4는 경상북도 김천시 어모면 구례리 소재 ""신풍마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지대로서, 농경지, 임야, 단독주택, 도로 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호1: 본건까지 소형차량진입 가능하며, 제반교통사정은 보통 시됨. 기호3,4: 제반교통사정은 보통 시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형 완경사지대의 토지로서, 자체는 등고 평탄한 '건부지'임. 기호3: 부정형 완경사지대의 토지로서, 자연림임. 기호4: 부정형 완경사지대의 토지로서, 자연림, 과수원, 일부 도로 및 묘지임. 4)인접 도로상태 기호1: 공부상 맹지이나, 남동측으로 폭 약2~3미터의 포장된 진입 도로가 개설되어 있음. 기호3.4: 공부상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도(김천~어모))<도로법> 기호3,4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도(김천~어모))<도로법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 '사진' 참조 7)공부와의 차이 기호4: 공부상 '임야'이나 조사시점 현재 과수목이 식재되어 있으며, 일부 '묘지 및 도로' 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음. 1)건물의 구조 기호2-가: 경량철골조 판넬지붕 단층 단독주택건으로서, - 내,외벽: 판넬 - 바닥: 몰탈 - 창호: 새시 창호임. 기호2-나: 경량철골조 판넬지붕 단층 창고건으로서, - 내,외벽: 없음. 2)이용상태 기호2-가: 공실(폐허)상태임. 기호2-나: 창고임. 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2013년11월13일	소유권
2	2008년1월7일	소유권
3	2008년1월7일	근저당권	390,000,000원	말소기준
4	2025년5월2일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2013년11월13일	소유권
2	2008년10월6일	소유권
3	2008년10월6일	근저당권	390,000,000원	말소기준
4	2025년5월2일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 목록3,4)과수목 포함. 분묘 소재(분묘기지권 성립 여지 있음).