사건번호 2025 타경 31857를 말씀해 주세요


사건번호	대구서부지원 2025 타경 31857 (1)
소재지	대구광역시 달성군 논공읍 위천리 396
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 892.7 평
매각기일	2026-04-21
감정가	448,552,000원
최저입찰가	448,552,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 44,855,200원
청구금액	150,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-21	448,552,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	위천리 396	전	2951㎡ (892.68평)
[감정평가 요약] 1) 위치/자연녹지지역 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 대구광역시 달성군 논공읍 위천리 소재 "위천삼거리" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지 및 농업관련시설 등으로 형성된 지대로서 주위환경 대체로 보통임. 2)교통상황 본건까지 농기계의 접근이 가능하며, 인근 농로의 정비상태 등 제반 교통상황 대체로 보통 임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 농경지임. 기호(2): 부정형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 휴경지임. 기호(3): 부정형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 철탑부지 등임. 4)인접 도로상태 기호(1)~(3) 공히 지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 농지법제8조의규정이적용되는농지, 기호(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 농지법제8조의규정이적용되는농지해당지번 중 2025㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보안관리규정」 제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타 - 본건 기호(3) 토지상에는 별첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 수목 수십 주가 식재되어 있음. - 본건 토지의 소재지, 위치, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준함.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2006년4월11일	소유권
2	2025년9월23일	강제경매		말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1.지적도상 맹지임 2.이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없 는 한 매수보증금을 반환하지 아니함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	270,081,075원 119,942,124원	41% 3.5회
6개월	42건	258,120,555원 108,816,777원	39% 3.4회
12개월	81건	273,714,362원 116,064,697원	41% 3.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경2290(1) 전 2026-04-14	대구광역시 달성군 논공읍 노이리 700 [농지취득자격증명]	273,140,000원 65,581,000원 유찰 / 4회
2025타경31954(2) 전 2026-04-21	대구광역시 달성군 논공읍 남리 968-2	32,670,000원 32,670,000원 신건 / 0회

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