사건번호 2025 타경 10515를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 경주지원 2025 타경 10515 (1)
소재지	경상북도 경주시 감포읍 전촌리 792-14
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 297.1 평
매각기일	2026-04-21
감정가	162,030,000원
최저입찰가	162,030,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 16,203,000원
청구금액	0원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-21	162,030,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	전촌리 792-14	전	982㎡ (297.06평)
[감정평가 요약] 1) 위치/자연녹지지역 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 감포읍 전촌리 ""전촌삼거리"" 남서측 약 300 m 지점 (구) 국도변에 소재하는 토지(농경지)로서, 남측 도로보다 고지인 완만한 경사의 농경지대임. 2)교통상황 차량 접근 가능하나, 남측도로(792-37 은 경사지임)보다 고지이며, 대중교통사정은 편리함. 3)형태 및 이용상태 사다리꼴에 가까운 토지로 동측 및 서측 인접지와는 대체로 평탄하나, 남측도로 보다는 고지(남측 792-37 은 경사지인 도로부지임)인 상당기간 휴경상태의 전으로 지상에는 각종 수목이 생육 중임. 4)인접 도로상태 지적도상 중로 한면에 접하나 실제 남측으로 폭 약 8 미터의 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접하며, 도로부지 중 일부는 경사지로서 본건 토지는 도로보다 고지이며, 도로부지(792-37) 및 인접지(792-15)에 설치된 폭 약 3 미터의 비포장 경사로로 접근이 가능한 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 지상에 생육중인 각종 수목은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 전이나 상당기간 휴경으로 대부분이 임야에 준하는 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 확인하지 못함.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	말소/인수
1	2024년8월8일	소유권
2	2024년8월8일	소유권
3	2025년5월22일	임의경매	말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 지상의 입목 포함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	173,425,307원 64,191,096원	41% 3.6회
6개월	66건	188,078,101원 67,585,252원	39% 3.4회
12개월	125건	194,059,310원 68,174,661원	38% 3.6회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경1268(1) 전 2026-04-14	경상북도 경주시 감포읍 오류리 24-2 [농지취득자격증명,유치권]	746,288,000원 746,288,000원 재진행 / 1회
2025타경525(1) 전 2026-04-14	경상북도 경주시 감포읍 오류리 21 [농지취득자격증명]	1,014,120,000원 709,884,000원 유찰 / 1회
2025타경391(2) 전 2026-04-28	경상북도 경주시 감포읍 오류리 462 [농지취득자격증명]	297,620,000원 102,084,000원 유찰 / 3회
2025타경10660(1) 전 2026-04-28	경상북도 경주시 감포읍 감포리 419	827,757,000원 405,601,000원 유찰 / 2회

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