사건번호 2025 타경 158를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 상주지원 2025 타경 158 (1)
소재지	경상북도 문경시 농암면 연천리 18
부동산 종류	답
경매대상	토지매각
면 적	토지 882.1 평
매각기일	2026-07-21
감정가	34,992,000원
최저입찰가	12,002,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 1,200,200원
청구금액	0원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-21	34,992,000	유찰
2	2026-05-19	24,494,000	유찰
3	2026-06-16	17,146,000	유찰
4	2026-07-21	12,002,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연천리 18	답	1273㎡ (385.08평)
토지	연천리 22	답	1643㎡ (497.01평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/판넬지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 문경시 농암면 연천리 소재 ""연천지"" 북측 인근(기호1,2), 남측 인근(기호3,4), 남측 근거리(기호5), 남서측 원거리(기호6,7)에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호1,2,5) : 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 어려워 교통상황은 불편한편임. 기호3,4,6,7) : 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1,2) : 남측 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 농경지임. 기호3,4) : 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 농경지임. 기호5) : 서측 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 기호6,7) : 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 건부지임. 4)인접 도로상태 기호1,2,5) : 지적도상 맹지임. 기호3) : 본건 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 기호4) : 본건 북측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 기호6,7) : 본건 동측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-04-11)(돼지개닭오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-04-11)(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(연천천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2024-08-07)(怨??筌?)<소하천정비법>임. 기호4) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-04-11)(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호5) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-04-11)(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호6,7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-04-11)(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 1)건물의 구조 기호가) : 경량철골구조 판넬위칼라강판지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬위 비닐사이딩 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 기호나) : 강파이프구조 갈바륨강판지붕 단층건으로서, 벽체 : 없음. 바닥 : 콘크리트 노출 등 마감. 기호다) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 벽체 : 판넬잇기 등 마감. 바닥 : 콘크리트 노출 등 마감. 2)이용상태 기호가) : 단독주택. 기호나) : 창고. 기호다) : 제조업소. 3)설비내역 기호가) 건물에 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2025년4월3일	소유권
2	2025년4월14일	임의경매		말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각 목록 1,2 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환), 지적도상 맹지임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	55,641,600원 24,008,586원	44% 2.9회
6개월	13건	110,586,531원 49,427,700원	42% 2.8회
12개월	32건	97,770,756원 51,910,441원	49% 2.7회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경147(3) 답 2026-07-14	경상북도 문경시 농암면 내서리 264 [농지취득자격증명]	274,200,000원 191,940,000원 유찰 / 1회

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