사건번호 2025 타경 11114를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 김천지원 2025 타경 11114 (1)
소재지	경상북도 구미시 원평동 1042-6
부동산 종류	숙박시설
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 218.6 평 / 건물 301.4 평
매각기일	2026-06-16
감정가	1,993,698,360원
최저입찰가	976,912,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 97,691,200원
청구금액	1,014,036,920원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-21	1,993,699,000	유찰
2	2026-05-19	1,395,589,000	유찰
3	2026-06-16	976,912,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원평동 1042-6	대	722.7㎡ (218.62평)
건물	원평동 1042-6	1층 주차장 철근콘크리트구조	394.05㎡ (119.20평)
	원평동 1042-6	1층 계단실 철근콘크리트구조	10.37㎡ (3.14평)
	원평동 1042-6	2층 여관(객실) 철근콘크리트구조	526.35㎡ (159.22평)
	원평동 1042-6	3층 여관(객실), 보일러실 철근콘크리트구조	65.7㎡ (19.87평)
[감정평가 요약] 1) 위치/일반상업지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 '고려병원삼거리' 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 숙박시설 및 음식점 등 각종 상업시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 인접지대와 대체로 등고, 평탄한 세로장방형의 상업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북서측으로 폭 약25m의 포장도로와 접하나, 고가도로로 인하여 실사용 도로폭은 편도 약8m 정도임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25~30m)(접합), 가축사육제한구역(모든축 종제한구역), 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화지역(금오시장 일원 도시재생 활성화지역)임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층건으로서 외 벽 : 화강석판재, 드라이비트, 노출콘크리트 등 마감 내 벽 : 벽지도배, 타일, 몰탈위 페인팅 등 마감 바 닥 : 강화마루, 카페트, 에폭시코팅 등 마감 창 호 : 하이섀시 복층유리창임. 2)이용상태 1층 : 주차장 및 계단실 2층 : 여관객실, 안내실, 린넨실 3층 : 여관객실(2층 객실의 복층), 보일러실 3)설비내역 위생 및 급배수서비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장 전동 셔터설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본 건물 중 공부상 건축면적에서 제외된 옥탑(계단실 및 물탱크실 등)부분은 주건물과 같이 건축된 부합물로서 본 건물에 포함 평가하였음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2009년9월28일	소유권
2	2011년4월27일	근저당권	1,300,000,000원	말소기준
3	2016년9월9일	근저당권	65,000,000원	말소
4	2016년9월26일	전세권	150,000,000원	말소
5	2018년11월27일	근저당권	100,000,000원	말소
6	2024년1월12일	근저당권	550,000,000원	말소
7	2025년5월26일	근저당권	50,000,000원	말소
8	2025년6월13일	임의경매		말소
9	2025년11월5일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2010년11월12일	소유권
2	2011년4월27일	근저당권	1,300,000,000원	말소기준
3	2016년9월9일	근저당권	65,000,000원	말소
4	2016년9월26일	전세권	150,000,000원	말소
5	2018년11월27일	근저당권	100,000,000원	말소
6	2024년1월12일	근저당권	550,000,000원	말소
7	2025년5월26일	근저당권	50,000,000원	말소
8	2025년6월13일	임의경매		말소
9	2025년11월5일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각. 옥탑(계단실 및 물탱크실 등) 포함 평가. 임차인 박지영으로부터 임차건물의 인테리어 등 시설비로 금 150,000,000원 의 채권을 위한 유치권 신고(2025.9.12.자)가 있으나 성립여부는 불분명 하며, 경매신청 채권자로부터 유치권 배제 신청서 제출 됨(임차인의 특수한 목적을 위하여 발생한 비용은 임차물의 사용수익 그 자체를 위하여 지출한 비용일 뿐 유익비에 해당하지 않으며, 임대차계약서 제5조 임대차관계 종료시에는 건물을 원상으로 복구하여 임대인에게 인도하기로 약정한 것은 건물에 지 출한 각종 유익비 또는 필요비의 상환청구권을 미리 포기하기로 한 취지의 특약이라는 취지).

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	621,112,853원 302,040,333원	38% 3회
6개월	12건	1,305,067,315원 670,196,342원	53% 2.2회
12개월	35건	1,500,398,183원 965,391,987원	61% 2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경770(1) 숙박시설 2026-06-17	경상북도 구미시 원평동 1069-1	1,007,625,600원 345,615,000원 유찰 / 3회

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