사건번호 2025 타경 55011를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 2025 타경 55011 (1)
소재지	경기도 화성시 양감면 요당리 3-10
부동산 종류	창고
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 3,747.1 평 / 건물 3,645.2 평
매각기일	2026-04-21
감정가	19,420,936,700원
최저입찰가	19,420,936,700원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 1,942,093,670원
청구금액	13,800,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-21	19,420,936,700

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	요당리 3-10	창고용지	492㎡ (148.83평)
	요당리 3-19	창고용지	255㎡ (77.14평)
	요당리 3-43	창고용지	11640㎡ (3,521.10평)
건물	요당리 3-43	1층 창고시설 일반철골구조	4941.96㎡ (1,494.94평)
	요당리 3-43	2층 창고시설 일반철골구조	1856.27㎡ (561.52평)
	요당리 3-43	3층 창고시설 일반철골구조	4938.59㎡ (1,493.92평)
제시외건물	요당리 3-10	경비실	16㎡ (4.84평)
	요당리 3-10	하역장	245㎡ (74.11평)
	요당리 3-10	창고	52.5㎡ (15.88평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 양감면 신왕리 소재 ""양감면행정복지센터"" 남서측 근거리 양감산업가구단지 내에 소재하며, 부근은 공장, 창고, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 소재하는 공업지대임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 자유스러우며, 인근에 국도와 연계되는 등 제반교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 3필 일단의 대체로 사다리형의 토지로 완경사이며, 물류창고부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 서측으로 소로한면과 접하며, 북측으로 지적도상 세로가와 접하나 표고차이가 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1-3): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 1)건물의 구조 일반철골구조 샌드위치패널지붕 3층건으로 내.외벽: 판넬마감 바닥: 에폭시마감 창호: 샷시창호. 2)이용상태 1층: 창고, 사무실 등 2층 및 3층: 창고로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급.배수설비, 화물용승강기, 스프링쿨러, 화재탐지설비, 수변전설비 등이 구비되어있음. 4)부합물 및 종물 건물개황도 참조 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 및 기타 상세사항은 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2025년1월6일	가압류	57,745,651원	말소기준
3	2003년10월27일	소유권
4	2003년10월27일	근저당권	3,000,000,000원	말소
5	2005년11월9일	근저당권	500,000,000원	말소
6	2008년7월8일	근저당권	1,500,000,000원	말소
7	2018년7월19일	근저당권	8,000,000,000원	말소
8	2022년4월4일	근저당권	300,000,000원	말소
9	2024년2월28일	근저당권	2,000,000,000원	말소
10	2024년11월19일	가압류	980,000,000원	말소
11	2024년11월20일	가압류	3,000,000,000원	말소
12	2024년11월20일	가압류	1,632,000,000원	말소
13	2024년11월22일	가압류	49,201,760원	말소
14	2024년11월22일	가압류	161,500,000원	말소
15	2024년12월17일	가압류	1,251,090,500원	말소
16	2024년12월18일	압류		말소
17	2024년12월24일	가압류	178,760,335원	말소
18	2024년12월26일	가압류	783,958,894원	말소
19	2024년12월30일	가압류	475,620,203원	말소
20	2024년12월30일	가압류	199,892,329원	말소
21	2024년12월31일	가압류	400,000,000원	말소
22	2025년1월13일	가압류	30,000,000원	말소
23	2025년1월13일	가압류	563,060,759원	말소
24	2025년1월23일	가압류	112,779,095원	말소
25	2025년1월31일	가압류	20,000,000원	말소
26	2025년2월3일	가압류	25,494,756원	말소
27	2025년2월7일	가압류	2,508,524,111원	말소
28	2025년2월11일	가압류	2,448,174,193원	말소
29	2025년3월11일	가압류	222,561,761원	말소
30	2025년3월13일	임의경매		말소
31	2025년5월1일	가압류	69,023,608원	말소
32	2025년5월12일	가압류	48,345,223원	말소
33	2025년5월13일	가압류	339,704,113원	말소
34	2025년5월21일	가압류	36,329,495원	말소
35	2025년8월28일	압류		말소
36	2025년12월15일	압류		말소
37	2025년12월19일	압류		말소
38	2026년3월11일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2025년1월6일	가압류	57,745,651원	말소기준
3	2019년2월1일	소유권
4	2019년2월1일	근저당권	8,000,000,000원	말소
5	2019년3월13일	근저당권	1,500,000,000원	말소
6	2022년4월4일	근저당권	3,000,000,000원	말소
7	2022년4월4일	근저당권	500,000,000원	말소
8	2022년4월4일	근저당권	300,000,000원	말소
9	2024년2월28일	근저당권	2,000,000,000원	말소
10	2024년11월19일	가압류	980,000,000원	말소
11	2024년11월20일	가압류	3,000,000,000원	말소
12	2024년11월20일	가압류	1,632,000,000원	말소
13	2024년11월22일	가압류	49,201,760원	말소
14	2024년11월22일	가압류	161,500,000원	말소
15	2024년12월17일	가압류	1,251,090,500원	말소
16	2024년12월18일	압류		말소
17	2024년12월24일	가압류	178,760,335원	말소
18	2024년12월26일	가압류	783,958,894원	말소
19	2024년12월30일	가압류	475,620,203원	말소
20	2024년12월30일	가압류	199,892,329원	말소
21	2024년12월31일	가압류	400,000,000원	말소
22	2025년1월13일	가압류	30,000,000원	말소
23	2025년1월13일	가압류	563,060,759원	말소
24	2025년1월23일	가압류	112,779,095원	말소
25	2025년1월31일	가압류	20,000,000원	말소
26	2025년2월3일	가압류	25,494,756원	말소
27	2025년2월7일	가압류	2,508,524,111원	말소
28	2025년2월11일	가압류	2,448,174,193원	말소
29	2025년3월11일	가압류	222,561,761원	말소
30	2025년3월13일	임의경매		말소
31	2025년5월1일	가압류	69,023,608원	말소
32	2025년5월12일	가압류	48,345,223원	말소
33	2025년5월13일	가압류	339,704,113원	말소
34	2025년5월21일	가압류	36,329,495원	말소
35	2025년8월28일	압류		말소
36	2025년12월19일	압류		말소
37	2026년3월11일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각. 제시외 건물(목록 1-1, 1-2, 1-3) 포함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	2,860,067,150원 1,890,964,958원	65% 2.3회
6개월	44건	2,130,357,793원 1,440,400,363원	62% 2.2회
12개월	87건	2,193,299,412원 1,554,237,938원	62% 2.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경81878(1) 창고 2026-04-17	경기도 화성시 양감면 사창리 828	1,346,171,020원 461,736,000원 유찰 / 3회

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