사건번호 2025 타경 485를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 목포지원 2025 타경 485 (1)
소재지	전라남도 영암군 금정면 아천리 336
부동산 종류	대지
경매대상	토지매각
면 적	토지 427.7 평 / 건물 72.9 평
매각기일	2026-06-08
감정가	108,154,600원
최저입찰가	75,708,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 7,570,800원
청구금액	15,810,230원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-20	108,154,600	유찰
2	2026-06-08	75,708,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	아천리 336	대	765㎡ (231.41평)
토지	아천리 337	대	649㎡ (196.32평)
제시외건물	아천리 336	주택	132.8㎡ (40.17평)
	아천리 336	창고 등	4.0㎡ (1.21평)
	아천리 337	주택	50.0㎡ (15.13평)
	아천리 337	화장실, 창고 등	19.8㎡ (5.99평)
	아천리 337	창고 및 차양	6.4㎡ (1.94평)
	아천리 337	차양	8㎡ (2.42평)
	아천리 337	주택	20㎡ (6.05평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/간선도로 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 금정면 아천리 소재 '아천2지구마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주 위는 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 주거지대로서 주거환경은 무난시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 동측 인근에 간선도로인 '여운재로'가 입지하는 등 일반적 인 교통상황은 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 남하향 완경사지대내 인접지 및 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 현황 '주거나지'임. 4)인접 도로상태 본건 토지 남서측(기호 1) 및 남동측(기호 2)으로 아스팔트포장의 세로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메 추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메 추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2020-09-24)(장동천)<소 하천정비법>, 소하천예정지(2020-09-24)(장동천)<소하천정비법> 6)제시목록 외의 물건 - 별첨 '지적개황도' 및 '사진용지'에 도시한 바와 같이 본건 지상에는 다음과 같은 제시목록 외의 물건이 소재 하고 있음. [제시외 건물] 기호 ㄱ) : 조적조 슬래브 위 강판지붕 2층 주택, 132.8㎡ 기호 ㄴ) : 조적조 함석지붕 단층, 창고 및 차양, 6.4㎡ 기호 ㄷ) : 조적조 슬래브 지붕 단층, 주택, 50.0㎡ 기호 ㄹ) : 조적조 슬레이트지붕 단층, 주택, 20.0㎡ 기호 ㅁ) : 조적조 슬래브 지붕 단층, 화장실, 창고 등, 19.8㎡ 기호 ㅂ) : 목조 판넬 지붕 단층 차양, 8.0㎡ 기호 ㅅ) : 조적조 함석지붕 단층, 창고 등, 4.0㎡ [제시외 수목] 뽕나무 등 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년12월9일	소유권
2	2021년3월11일	근저당권	18,000,000원	말소기준
3	2021년3월11일	지상권		말소
4	2022년3월11일	가등기		말소
5	2023년12월20일	압류		말소
6	2024년7월24일	가등기		말소
7	2025년7월16일	압류		말소
8	2025년9월10일	임의경매		말소
9	2025년11월6일	가압류	137,816,696원	말소
10	2025년11월11일	가압류	61,718,556원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각(제시외 건물 및 수목 포함) 현황 주거나지 제시외건물(미등기 주택) 성명미상 외국인들 숙소로 이용 중이며 경매로 인하여 소유권 이전되는 경우 제시외건물에 대한 채무 자(소유자)의 권리 일체 포기 각서 있음