사건번호 2025 타경 5245를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 장흥지원 2025 타경 5245 (1)
소재지	전라남도 장흥군 관산읍 외동리 441-2
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 3,261.9 평 / 건물 64.3 평
매각기일	2026-04-20
감정가	183,353,200원
최저입찰가	183,353,200원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 18,335,320원
청구금액	93,365,601원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-20	183,353,200

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	외동리 441-2	대	660㎡ (199.65평)
	외동리 441-8	전	467㎡ (141.27평)
	외동리 441-7	전	9656㎡ (2,920.94평)
건물	외동리 441-2	단층 단독주택 일반목구조	96.22㎡ (29.11평)
건물	외동리 441-2	단층 부속주택 경량철골구조	52.5㎡ (15.88평)
제시외건물	외동리 441-2	데크	29.4㎡ (8.89평)
	외동리 441-2	창고	14.0㎡ (4.24평)
	외동리 441-2	차양	15㎡ (4.54평)
	외동리 441-8	관정	㎡ (0.00평)
	외동리 441-7	견사	5.6㎡ (1.69평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/방1 1)위치 및 주위환경 일련번호 1,3,4) 대상물건은 전라남도 장흥군 관산읍 외동리 소재 '상촌마을' 서측 인근에 위치하며, 부근은 농촌주택, 농경지 및 야산 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 일련번호 1,3,4) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 자루형의 완경사지로, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 3) 사다리형의 완경사지로, 전으로 이용중임. 일련번호 4) 부정형의 완경사지로, 전 및 상당부분의 면적이 임야화가 진행되어 기준시점 현재 대상부분은 준임야상태임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 지적도상 남동측부분이 노폭 약 4.5미터의 아스팔트포장도로에 접하며, 실제로는 남측 인접지인 일련번호 4(441-7번지) 토지의 내부에 개설된 폭 약 3미터의 내부 도로를 통하여 출입하고 있음. 일련번호 3) 남동측으로 노폭 약 4.5미터의 아스팔트포장도로에 접함. 일련번호 4) 남동측으로 약 4.5미터의 아스팔트포장도로 및 남서측으로 노폭 약 3미터의 콘 크리트포장도로에 접하며, 북서측 부분이 노폭 약 6미터의 비포장 임도에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,3) 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염 소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 4) 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소 ,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 '건물 감정평가요항표' 참조. 7)공부와의 차이 일련번호 4) 공부상 '전'이나, 실제로는 상당부분의 면적이 임야화가 진행되어 기준시점 현재 대상부분은 준임야상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 2(가) 일반목구조 판넬지붕 단층으로, 외벽: 목재사이딩, 지붕: 아스팔트싱글 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 하이새시창임. 일련번호 2(가) 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층으로, 벽체: 판넬 붙임, 내벽: 벽지 및 시멘트몰탈 위 페인트 등 마감, 창호: 하이새시창임. 2)이용상태 일련번호 2(가) 단독주택, 일련번호 2(나) 부속 주택(방1,창고1,보일러실1)으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 2(가),2(나) 일반적인 급배수설비 및 LPG가스 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 기호 ㄱ) 목재, 데크, 약 29.4㎡ 기호 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 14.0㎡ 기호 ㄷ) 철파이프조 판넬지붕, 차양, 약 15.0㎡ 기호 ㄹ) 판넬조 판넬지붕, 견사, 약 5.6㎡ 기호 ㅁ) 콘크리트조, 관정, 1식 5)공부와의 차이 일련번호 2(가) 공부상 소재지번이 '441-2'이나, 실제는 '441-2'와 인접지인 '441-7' 양 지상에 걸쳐 소재함. 일련번호 2(나) 공부상 용도가 '창고'이나, 현황은 부속주택(방1,창고1,보일러실1)임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2006년11월22일	소유권
2	2008년2월27일	근저당권	55,000,000원	말소기준
3	2023년11월3일	근저당권	60,000,000원	말소
4	2025년4월17일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2007년10월11일	소유권
2	2008년2월27일	근저당권	55,000,000원	말소기준
3	2023년11월3일	근저당권	60,000,000원	말소
4	2025년4월17일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1. 지상의 수목(감정가 250,000원), 목록3. 지상의 수목(감정가 300,000원), 목록4. 지상의 수목(감정가 2,500,000원) 매각 에 포함 - 목록2.는 현황상 '441-2'번지와 '441-7'번지 양 지상에 소재 - 목록4. 공부상 지목은 '전'이나 현황상 '전 및 상당부분 준임야' 상태임 - 목록3,4 농지취득자격증명서 제출요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환)