사건번호 2025 타경 5274를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 장흥지원 2025 타경 5274 (3)
소재지	전라남도 강진군 강진읍 남포리 170
부동산 종류	대지
경매대상	토지매각
면 적	토지 119.5 평 / 건물 35.2 평
매각기일	2026-04-20
감정가	44,714,000원
최저입찰가	44,714,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 4,471,400원
청구금액	180,100,618원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-20	44,714,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남포리 170	대	395㎡ (119.49평)
제시외건물	남포리 170	주택	60㎡ (18.15평)
	남포리 170	차양	25.1㎡ (7.59평)
	남포리 170	창고	31.3㎡ (9.47평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능/판넬지붕 1)위치 및 주위환경 기호(1),(4)는 전라남도 강진군 강진읍 남포리 소재 '남포마을' 내에 위치하며, 부근은 단독주택 및 답 등이 소재하는 읍소재지내 농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다. 기호(3)은 전라남도 강진군 강진읍 영파리 소재 '팔영회관' 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 전, 답 등이 소재하는 순수 농경지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다. 2)교통상황 기호(1)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(3),(4) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 기호(3)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 전 및 일부 분묘로 이용 중입니다. 기호(4)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1)은 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다. 기호(3)은 맹지입니다. 기호(4)는 서측으로 노폭 약 3m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(4)는 도시지역, 자연녹지지역(2024-08-16), 자연취락지구(남포마을), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(3)는 계획관리지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(4) 지상에 공부상 타인 소유의 건물(블록조 슬레트지붕 단층 주택, 약 48.6㎡)이 소재하나 기준시점 현재 소재불명입니다. 1)건물의 구조 기호2-(가)는 블록조 슬레트지붕(현 ‘판넬지붕’) 단층 건물로서, - 내·외 벽 : 시멘트마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 기호2-(나)는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 내·외 벽 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉠은 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, - 내·외 벽 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉡,㉢,㉥은 조적조 슬레트지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 페인트마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉣은 목조 슬레트지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 페인트마감, 타일붙임마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉤은 철파이프조 슬레트지붕 단층 건물입니다. 2)이용상태 기호2-(가)는 공장(현 ‘창고’)로 이용 중입니다. 기호2-(나)는 수산업용창고로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉠,㉡,㉥은 창고으로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉢은 화장실로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉣은 주택으로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉤은 차양으로 이용 중입니다. 3)설비내역 해당사항 없습니다. 4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5)공부와의 차이 가. 기호2-(가)는 공부상 ‘블록조 슬레트지붕’으로 등재되어 있으나, 현황 ‘블록조 판넬지붕’입 니다. 나. 기호2-(가)의 공부상 주용도는 ‘공장’이나, 현황 ‘창고’입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2018년5월2일	소유권
2	2020년7월27일	근저당권	60,000,000원	말소기준
3	2022년2월24일	지상권		말소
4	2022년6월9일	근저당권	36,000,000원	말소
5	2024년12월9일	가압류	90,000,000원	말소
6	2025년6월9일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 제시외 건물 및 수목(감정가: 2,000,000원)포함 매각 - 제시외 건물은 무허가(미등기)로 채무자가 본인 소유라 하고 경매진행에 동의한다는 확인서를 제출하여 매각포함하여 진행함 - 공부상 이 사건 지번으로 타인 소유의 건물(블록조 슬레트지붕 단층 주택, 14평 7홉: 약 48.6㎡)이 소재하나 현재 소재불명임