사건번호 2025 타경 2168를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 밀양지원 2025 타경 2168 (2)
소재지	경상남도 밀양시 청도면 구기리 산47
부동산 종류	임야
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 1,480.0 평
매각기일	2026-05-18
감정가	4,403,403원
최저입찰가	3,082,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 308,200원
청구금액	0원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-20	4,403,403	유찰
2	2026-05-18	3,082,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구기리 산47	임야	4892.6667㎡ (1,480.03평) 지분 3분의 1 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량접근 불가능 1)위치 및 주위환경 기호 ①,②는 경상남도 밀양시 청도면 구기리 소재 '구기마을회관' 남서측 인근 및 북서측 원거리에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호 ①까지 차량접근 가능, 기호 ②까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호 ① : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '휴경지' 및 일부 '도로' 상태임. - 기호 ② : 급경사 지세 내 사다리형 토지로서 '자연림' 상태임. 4)인접 도로상태 - 기호 ① : 본건 동측 및 북서측으로 각각 콘크리트 포장도로 소재함. - 기호 ② : 지적도 상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ① 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호 ② 농림지역, 임업용산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 기호 ①의 제시목록 상 지목은 '답' 이나 현황 일부 '도로' 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ①,②는 전체 소유권 중‘예종찬’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ② 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ② 지상에 육안으로 확인되는 분묘는 소재하지 않으나 임야의 일반적인 특성 상 육안으로 확인이 곤란한 분묘가 소재할 가능성 있으니 참고하시기 바람. - 기호 ①,②는 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. -지적도상 맹지임. -육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함.