사건번호 2025 타경 101231를 말씀해 주세요


사건번호	부산서부지원 2025 타경 101231 (1)
소재지	부산광역시 서구 충무동2가 26-2
부동산 종류	근린주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 38.6 평 / 건물 39.5 평
매각기일	2026-04-16
감정가	780,562,030원
최저입찰가	780,562,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 78,056,200원
청구금액	401,148,493원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-16	780,562,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	충무동2가 26-2	대	127.6㎡ (38.60평)
건물	충무동2가 26-2	1층 주택 및 근린생활시설	58.18㎡ (17.60평)
	충무동2가 26-2	2층 주택 및 근린생활시설	51.41㎡ (15.55평)
	충무동2가 26-2	단층 근린생활시설	18.69㎡ (5.65평)
제시외건물	충무동2가 26-2	물탱크실	2.2㎡ (0.67평)
[감정평가 요약] 1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 부산광역시 서구 충무동2가 소재 ""서구청"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선""자갈치역""이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호함. 3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 12미터 내외, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구(2012-06-06)(방화지구), 중로3류(폭 12m~15m)(2025-02-13)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 100m, 최고높이 140m))<건축법>, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물(㈀)은 본건 제시목록상의 주된 건물의 종물 및 부합물로서 본건 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미치지 않는 것으로 판단되어 토지 평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 (1) 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 샤시창 구조임. (2) 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽 : 샷시전창 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 샤시창 구조임. 2)이용상태 기호(1) : 주택 및 근린생활시설(상호 : 산신암), 기호(2) : 근린생활시설(상호 :부영 양복점)으로 기재되어 있으나, 실제 영업여부는 경매진행시 재확인 하시기 바람. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 건물의 종물 및 부합물인 ㈀은 개략적인 실측에 의거 별도 평가하였음. (별첨 지적개황도 등 참조) 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년7월19일	소유권
2	2023년12월12일	근저당권	480,000,000원	말소기준
3	2024년3월18일	가압류	100,000,000원	말소
4	2024년3월29일	근저당권	52,000,000원	말소
5	2024년5월2일	가압류	17,253,227원	말소
6	2025년3월25일	임의경매		말소
7	2025년4월21일	압류		말소
8	2025년6월10일	가압류	36,960,973원	말소
9	2025년12월30일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년7월19일	소유권
2	2023년12월12일	근저당권	480,000,000원	말소기준
3	2023년12월12일	전세권	16,000,000원	말소
4	2024년3월18일	가압류	100,000,000원	말소
5	2024년3월29일	근저당권	52,000,000원	말소
6	2024년5월2일	가압류	17,253,227원	말소
7	2025년3월25일	임의경매		말소
8	2025년4월21일	압류		말소
9	2025년6월10일	가압류	36,960,973원	말소
10	2025년12월30일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각, 제시외 건물 포함. -목록 2번은 주택 및 근린생활시설(상호: 산신암), 목록 3번은 근린생활시설(상호: 부영양복점)로 이용중이나 실재 영업여부는 불분명함.