사건번호 2025 타경 249를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 마산지원 2025 타경 249 (2)
소재지	경상남도 창원시 마산회원구 합성동 737-6
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 279.2 평
매각기일	2026-04-16
감정가	1,633,130,000원
최저입찰가	1,633,130,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 163,313,000원
청구금액	4,823,492,881원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-16	1,633,130,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	합성동 737-6	전	625㎡ (189.06평)
토지	합성동 737-7	대	298㎡ (90.15평)
[감정평가 요약] 1) 위치/일반상업지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕/스라브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 소재 '마산역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 업무시설, 숙박시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 기호1) 토지까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 본건 기호5),6) 토지는 인접 필지를 경유하여 제 차량의 접근은 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 기호1) 토지는 부정형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 지반은 보통이고 근린생활시설(예식장, 사무실 등)부지로 이용됨. 본건 기호5) 토지는 부정형, 기호6) 토지는 세장형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 지반은 보통이고 주차장부지로 이용됨. 4)인접 도로상태 본건 기호1) 토지는 북서측으로 왕복 8차선의 차도, 북동측으로 폭 6미터 내외의 포장도로에 접함. 본건 기호5) 토지는 인접필지를 경유하여 접근가능하고, 기호6) 토지는 기호5) 토지를 경유하여 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1)토지:일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호5)토지:일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2012-12-06)<하천법> 기호6)토지:일반상업지역 , 방화지구,가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 의견서 4페이지 ‘7.그 밖의 사항’ 참조. 1)건물의 구조 2)철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층/지상7층 건물로서 외벽 : 드라이비트, 모르타르위 페인트 마감 등 내벽 : 석재 붙임, 모르타르위 페인트, 인테리어마감 등 바닥 : 석재깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임. 3)일반철골구조 (철근)콘크리트스라브지붕 지상3층 건물로서 외벽 : 복합판넬, 투명유리 마감 등 내벽 : 모르타르위 페인트, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 데코타일, 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임. 4)일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서 외벽 : 복합판넬 마감 등 내벽 : 모르타르위 페인트, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 데코타일, 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임. 2)이용상태 2) 1~7층, 지하1층, 지하2층 예식장관련시설로 되어 있으나, 현황은 공실 및 폐문, 7층 부분은 일부 주택으로 이용 중임. 3) 1~3층 자동차영업소로 되어 있으나, 모델하우스시설 설치 되어있음. 4) 1~5층 근린생활시설, 사무실 및 공실 등이고, 5층 부분은 계단실 등으로 이용 중임. 3)설비내역 고정된 난방설비는 없으며, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있으나, 정상적인 작동여부는 재확인을 요함. 4)부합물 및 종물 본건 기호1) 토지상에는 후첨 “지적개황도 및 건물개황도” 와 같이 공작물(주차장), 부합물 및 종물이 다수동 소재하나, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어, 실측 면적으로 사정평가하였는 바, 경매 진행 및 참여시 참고바람. 5)공부와의 차이 의견서 4페이지 ‘7.그 밖의 사항’ 참조. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 의견서 3,4페이지 ‘7.그 밖의 사항’ 참조.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2003년11월4일	소유권
2	2011년1월4일	근저당권	4,615,000,000원	말소기준
3	2011년1월4일	지상권		말소
4	2011년8월5일	근저당권	585,000,000원	말소
5	2012년9월25일	근저당권	1,170,000,000원	말소
6	2023년12월20일	압류		말소
7	2025년6월18일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 목록5, 6은 공부상 전, 대이나 현황 경계구분 없이 일단의 주차장부지로 이용중임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	2,314,231,016원 934,187,505원	46% 3.8회
6개월	7건	1,735,873,635원 947,189,289원	64% 2.9회
12개월	10건	1,675,006,974원 963,142,502원	60% 3.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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