사건번호 2025 타경 11568를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 2025 타경 11568 (1)
소재지	경상남도 창원시 진해구 안골동 514-1
부동산 종류	근린시설
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 185.7 평 / 건물 161.5 평
매각기일	2026-04-15
감정가	1,567,828,000원
최저입찰가	1,567,828,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 156,782,800원
청구금액	312,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-15	1,567,828,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	안골동 514-1	답	614㎡ (185.74평)
건물	안골동 514-1	1층 근린생활시설 일반철골구조	281.02㎡ (85.01평)
건물	안골동 514-1	2층 근린생활시설 일반철골구조	197.34㎡ (59.70평)
제시외건물	안골동 514-1	데크	38㎡ (11.50평)
제시외건물	안골동 514-1	데크	17.5㎡ (5.29평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 안골동 소재 '안골노인정' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 주거나지, 소규모공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '상업용 건부지'으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외 건물 '일련번호 (ㄱ)~(ㄴ)'이 소재함. 7)공부와의 차이 공부상 지목이 '답'이나, 현황 '대(상업용 건부지)'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음. 1)건물의 구조 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, . 외 벽 : 메탈판넬치장 마감 등 . 내 벽 : 치장벽돌붙임 및 인테리어 마감 등 . 바 닥 : 에폭시 마감 등 . 창 호 : 홀딩도어 및 강화유리 마감 등 2)이용상태 전체 '근린생활시설(상호명 : The Beans)'로 이용 중임. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 천정형 에어컨 설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외 건물 ""일련번호 (ㄱ)~(ㄴ)""이 소재함. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임 나. 기 타 : 해당사항 없음

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2014년11월21일	소유권
2	2020년6월12일	근저당권	1,300,000,000원	말소기준
3	2023년2월8일	근저당권	120,000,000원	말소
4	2023년4월10일	근저당권	312,000,000원	말소
5	2023년5월18일	근저당권	180,000,000원	말소
6	2024년7월3일	근저당권	240,000,000원	말소
7	2025년6월11일	임의경매		말소
8	2025년9월15일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2015년5월26일	소유권
2	2020년6월12일	근저당권	1,300,000,000원	말소기준
3	2023년2월8일	근저당권	120,000,000원	말소
4	2023년4월10일	근저당권	312,000,000원	말소
5	2023년5월18일	근저당권	180,000,000원	말소
6	2024년7월3일	근저당권	240,000,000원	말소
7	2025년6월11일	임의경매		말소
8	2025년9월15일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1. 공부상 지목이 '답'이나, 현황 '대(상업용 건부지)' 임. 근린생활시설(휴게음식점)로 이용중 임. 현재 농지가 아니며, 전용허가{1. 협의연월일: 2014. 12. 11, 2. 전용목적: 제2종근린생활시설(휴게음식점)} 완료(2025. 7. 9. 자 진해구청 사실조회회신서).