사건번호 2025 타경 502434를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 2025 타경 502434 (2)
소재지	세종특별자치시 조치원읍 침산리 111-18
부동산 종류	대지
경매대상	토지매각
면 적	토지 30.9 평
매각기일	2026-05-20
감정가	120,360,000원
최저입찰가	64,260,000원 (감정가의 53%)
입찰보증금	(10%) 6,426,000원
청구금액	132,860,605원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-15	91,800,000	유찰
2	2026-05-20	64,260,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	침산리 111-18	대	102㎡ (30.86평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스 1)위치 및 주위환경 대상물건은 세종특별자치시 조치원읍 침산리 소재 욱일아파트 남서측 및 동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 부근은 근린생활시설, 아파트, 다가구주택, 단독주택, 미개발농지 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 제반 편익시설 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 3,4) : 2필 1단의 사다리형으로 평탄한 토지이며, 주상용 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 5) : 대체로 사다리형의 평탄한 토지이며, 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 ■ 일련번호 3,4) : 남측으로 소로1류(폭 10m~12m)를 이용중임. ■ 일련번호 5) : 남동측으로 폭 약 4~5m 정도의 포장도로를 이용증임. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. ■ 일련번호 4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역 <하수도법>임. ■ 일련번호 5) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수 도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계는 미상임. ■ 일련번호 3,4) 토지는 2인 공유지분 중 강철호씨 소유만의 평가이며, 양지상으로 일련번호 1) 건물이 소재하여 불가분의 관계가 있는 일단의 토지임. ■ 일련번호 5) 토지는 연접한 침산리 111-20번지 내 최**氏 소유 단독주택의 마당 (진입로 등)으로 이용중임. 1)건물의 구조 ■ 일련번호 1) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. ■ 일련번호 2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물로서, 외벽 : 현무암 판넬 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 ■ 일련번호 1) : 단독주택(다가구주택 5세대)으로 이용중임. ■ 일련번호 2) : 근린생활시설 및 단독주택(다가구주택 6세대)으로 이용중임. 3)설비내역 공통설비로는 급.배수설비, 위생설비, 전기.통신설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 주택부분은 난방설비가 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨.지적 및 건물개황도 참조 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계는 미상임. ■ 제시외건물 기호㉣은 연면적에서 제외된 피로티주차장 용도이나, 현황은 근린생활시설 용도로 리모델링 중임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2013년4월24일	소유권
2	2021년3월3일	지상권		인수
3	2022년4월1일	근저당권	806,400,000원	말소기준
4	2025년5월13일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
-연접한 침산리111-20번지 내 타인 소유 단독주택의 마당(진입로 등)으로 이용중. 최저매각가격은 타인점유로 인한 감액가액 임. -최선순위 을구4번 지상권등기(2021.3.3.제23717호)의 지상권자 세종특별자치시산림조합이 지상권말소동의서를 제출함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,411,068,333원 417,476,667원	34% 3.3회
6개월	7건	1,071,610,023원 439,291,271원	49% 2.4회
12개월	15건	788,696,808원 347,480,120원	48% 2.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경503524(1) 대지 2026-05-28	세종특별자치시 조치원읍 침산리 283-9	393,104,000원 275,172,000원 유찰 / 1회

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